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Nelkenstraße

Projektentwickler: BAYCON Firmengruppe

Medien
Map
Immobilien-Crowdinvestment Nelkenstraße Visualisierung
Immobilien-Crowdinvestment Nelkenstraße
Lage Projekt Nelkenstraße
Grundriss  Projekt Nelkenstraße
Erfolgreich finanziert
Projekt

Bestandsimmobilie

Status

Kaufvertrag liegt vor

Lage

Germering (bei München)

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5.0%
Zinsen pro Jahr
12
verbleibende Monate
bis zur Rückzahlung
Finanzierungsziel 540.000€
Bereits investiert
564.751€
Mindestanlage
500€
104%
Exporo Investment-Rating ? Hilfe
AA
A
B
C
D
E
F
Investieren nicht mehr möglich

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

  • Der Verkauf von 50 % der Wohneinheiten ist durch notarielle Verkaufsverträge nachgewiesen.

  • Sehr kurze Laufzeit von nur ca.12 Monaten.

  • Sehr attraktive Lage mit kurzen Wegen zur pulsierenden Metropole München bei gleichzeitiger Nähe zur Natur. Nachrangdarlehensnehmerin ist ein erfahrener Projektentwickler, der in den vergangenen Jahren mehr als 2.500 Wohnungen und Gewerbeeinheiten mit einem Gesamtvolumen von über 300 Mio. € erfolgreich auf den Markt gebracht hat.

  • Selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft des Geschäftsführers der Nachrangdarlehensnehmerin über die Gesamtsumme des Investmentkapitals zzgl. Zinsen und Kosten.*

  • Der Treuhänder prüft die Auszahlungsvoraussetzungen.*

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Risiko & Sicherheiten

Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen:

  • Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (BAYCON Grundbesitz GmbH) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von der Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (u.a. Erklärung zu Auszahlungsmodalitäten der Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin, Nachweis der notariellen Kaufverträge von 50 % der Wohneinheiten, Nachweis des eingesetzten Eigenkapitals und Eigenleistung und eine selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft des Geschäftsführers der Nachrangdarlehensnehmerin liegen vor).*

  • Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt “Nelkenstraße” und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden. Dazu werden die Nachrangdiedarlehen nach Prüfung der Auszahlungsbedingungen vom Zahlungsdienstleister an die Nachrangdarlehensnehmerin überwiesen.*

  • Es liegt vom Geschäftsführer der BAYCON Grundbesitz GmbH eine selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Investoren zzgl. Zinsen und Kosten vor.*

  • Die Gesellschafter haben sich entsprechend der Erklärung zu den Auszahlungsmodalitäten dazu verpflichtet, keine Gewinne oder Liquidität zu entnehmen, bevor das Investmentkapital der Exporo-Anleger zurückbezahlt wurde. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor. Einzige Ausnahme von dieser Sperre ist eine einmalige Liquiditätsausschüttung in Höhe von 500.000 Euro. Voraussetzung hierfür ist, dass vorher der Einsatz von insgesamt 940.000 Euro Eigenkapital und Eigenleistung nachgewiesen worden sind.*

Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sowie den Einsatz der Nachrangsicherheiten noch einmal verdeutlichen:

Exporo Investment-Rating

AA
A
B
C
D
E
F
Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.
Kategorie Ausprägung Bewertungspunkte
Standort Guter Standort
(Infrastruktur vorhanden, eher Stadtteil-, Randlagen)
2
Kapitalverteilung vorrangig 61% - 80% 1
Kapitalverteilung nachrangig 10% - 19% 2
Verkaufs-/ Vermietungsstand Objekt teilweise verkauft bzw. vermietet 2
Status des Immobilienprojekts Existierende Immobilie ohne große Baumaßnahmen 0
Erfahrung Projektentwickler Bis 75 Mio. Euro entwickelt 3
Maßnahmen zur Reduzierung der Risiken Persönliche Bürgschaft oder Patronatserklärung
Keine Grundschuld
-2
Exporo Investment-Rating A 8
Projekt Nelkenstraße

Projektbeschreibung

Attraktives Wohnkonzept - Leben in Komfort

  • Westlich angrenzend zu München, in der Kreisstadt Germering, hat die Projektgesellschaft BAYCON Grundbesitz GmbH das ca. 1.427 m² große Grundstück samt Wohnanlage mit Baujahr 1973/74 in der Nelkenstraße 20 erworben. Die Kaufverträge sind dazu bereits geschlossen worden.

  • Ziel des Projektes ist es die bestehenden Wohneinheiten in Teileigentum aufzuteilen und an Mieter sowie neue Eigentümer zu veräußern. Der Vertrieb hat bereits durch die Projektgesellschaft begonnen. Ein durch notarielle Verkaufsverträge nachgewiesener Verkauf von 50% der Einheiten konnte bereits nachgewiesen werden. Der Abschluss des Projekts „Nelkenstraße” ist für das Frühjahr 2018 geplant.

  • Im Zuge der Revitalisierung haben Anleger die Gelegenheit, in eine attraktive Bestandsimmobilie im Einzugsgebiet von München zu investieren. Die Nachrangdarlehen der Investoren des Projekts „Nelkenstraße“ sollen aus den Verkaufserlösen der Wohneinheiten zurückgezahlt werden.

  • Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Münchens bietet das Objekt seinen zukünftigen Bewohnern sowohl kurze Wege in die Großstadt als auch beschauliches, naturnahes Wohnen. Im Rahmen des Projekts „Nelkenstraße” wird die Bestandswohnanlage, bestehend aus zwölf Ein- bis Dreizimmerwohnungen zwischen 46 m² und ca. 80 m² Wohnfläche und einer Tiefgarage mit 9 Pkw-Stellplätzen, revitalisiert.

  • Die Wohnungen verfügen entweder über einen einladenden Balkon, Loggia oder eine sonnige Terrasse mit schönem Blick in den Garten. Zudem überzeugen die Wohnungen durch viele attraktive Details wie moderner Parkett- oder Laminatboden, helle Markenfliesen sowie teilweise Doppelhandwaschbecken.
Makro München

Lage

Makrostandort

Gefragt, gefragter, München: Top-Wirtschaftsstandort mit hohem Freizeitwert

  • München ist eine der boomenden Wirtschaftsmetropolen in Deutschland und in Europa. Die Wirtschaftsstruktur ist stark diversifiziert und setzt neue Maßstäbe weltweit. Dies lässt sich deutlich an den stetig steigenden Erwerbstätigenzahlen, der geringen Arbeitslosenquote und dem Interesse internationaler Investoren ablesen. Bei all dieser Dynamik wundert es kaum, dass München seit Jahren steigende Bevölkerungszahlen aufweist. Experten prognostizieren bis zum Jahr 2034 einen Zuwachs von rund 180.000 Personen, sodass München dann 1,62 Millionen Einwohner hätte.

  • Der Erfolg Münchens wird entscheidend durch eine Konzentration auf zukunftsträchtige Branchen bestimmt: Luft- und Raumfahrt, Biotechnologie, IuK sowie Automotive. Derzeit entwickelt sich München zum führenden Zentrum fürs Internet der Dinge innerhalb Europas. Unterstützend dazu weist die Landeshauptstadt zahlreiche Bildungsund Forschungseinrichtungen auf, die mit zur Wirtschaftsdynamik beitragen. Zu den Top-Arbeitgebern der Stadt gehören BMW mit seinem Innovationszentrum, IBM und Intel. In der heutigen Wissensgesellschaft sind der Informationsaustausch und der Ausbau eines branchenübergreifenden Netzwerkes unerlässlich.

  • Wichtige Impulse dafür geben nicht nur die Hochschuleinrichtungen der Stadt, sondern auch die Messe in München-Riem. Jährlich reisen aus der ganzen Welt über zwei Millionen Fachkräfte und Experten an, um sich über die neuesten Entwicklungen in ihrer Branche auf der Messe München zu informieren. Zugleich ist die Messe München ein bedeutender Arbeitgeber.

  • Eine elementare Voraussetzung für die Wirtschaftskraft Münchens ist die hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die Stadt ist mit ihrem großen, internationalen Flughafen und dem ICE-Bahnhof ausgezeichnet mit Fernzielen verbunden. Zudem besteht von München ein Anschluss zu acht Autobahnen. Durch die Stadt führen sechs Bundesstraßen. Innerhalb der Stadt ist ein rasches Vorankommen alternativ mit Bussen, S-Bahnen und U-Bahnen möglich.

  • Neben der florierenden Wirtschaft, der exzellenten Infrastruktur und dem weitgefächerten Bildungsangebot überzeugt die Stadt durch einen hohen Freizeitwert. Trekkingtouren im Frühling, Baden in den umliegenden Seen im Sommer, Feiern auf dem Oktoberfest im Herbst und Skifahren im Winter: All dies und vieles mehr ist in München sowie im Umland möglich. Anwohner begeistert dieses Freizeitangebot ebenso wie Besucher.

  • München gehört in Deutschland zu den Top-Zielen bei nationalen sowie internationalen Urlaubern. Die Übernachtungszahl liegt über einem Wert von 10 Millionen jährlich. Die Gäste genießen die malerische Landschaft, um die Hauptstadt sowie ihr umfangreiches Angebot an Unterhaltungsmöglichkeiten und historischen Sehenswürdigkeiten zu erleben.

Mikrostandort

Hohe Lebensqualität vor den Stadttoren Münchens

  • Westlich von München im Regierungsbezirk Oberbayern liegt der Wohnort Germering, der ein bezahlbares Wohnen vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt ermöglicht. Es ist eine lebendige Kreisstadt, die sich mit einer Distanz von etwa 20 km im direkten Einzugsgebiet von München befindet. Doch die Millionenmetropole ist nur ein reizvoller Punkt im Umland von Germering. Zudem ist es nicht weit bis zu den beliebten Naherholungszielen Starnberger See oder die Bergwelt um die Zugspitze.

  • Germering besitzt eine exzellente Verkehrsinfrastruktur. Mit dem Pkw und der S-Bahn ist der Münchner Hauptbahnhof sowie Marienplatz in binnen 35 Minuten erreicht. Von der Kreisstadt führen die Bundesstraße 2 sowie die A 96 und A 99 zu umliegenden Gemeinden und ferneren Zielen.

  • Der Münchner Flughafen, von dem täglich Flugzeuge in die ganze Welt starten, ist nur 45 km entfernt. Beachtenswert ist außerdem der öffentliche Nahverkehr innerhalb des Ortes, der durch Bahnen und Busse sichergestellt wird. Anwohner Germerings, die nicht die Einkaufsmöglichkeiten in den acht Kilometer entfernten Pasing Arcaden nutzen möchten, finden auch in Germering selbst eine breite Vielfalt an Einzelhändlern vor. Dazu gehören vor allem Läden mit Waren des täglichen Bedarfs. Komplettiert wird die Nahversorgung durch Restaurants, medizinische Einrichtungen und Schulen.

  • In Fußnähe vom Immobilienprojekt in der Nelkenstraße 20 befinden sich eine Mittelschule, ein Getränkehändler und ein Supermarkt einer internationalen Kette. Nur neun Gehminuten sind es bis zur S-Bahn-Haltestelle Harthaus, von der die S-Bahn der Linie 8 21 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof benötigt.

  • Germering ist mit all seinen Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Nähe zu München ein idealer Wohnort für Pendler. Sie können beschaulich und bezahlbar außerhalb der Millionenmetropole wohnen und dennoch von ihren Vorzügen profitieren. Dies dürfte auch der Grund sein, warum die Bevölkerung der Kreisstadt über die letzten Jahre stetig angestiegen ist und heute knapp 40.000 Einwohner zählt.

Finanzierungsstruktur

Erwarteter Projekterlös: ca. 4,7 Mio. €
Vertrieb: Bereits erfolgt
Projektende (geplant): Frühjahr 2018

Das Investment

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

  • Die Investition in das Immobilienprojekt ”Nelkenstraße” erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an BAYCON Grundbesitz GmbH mit Sitz in Taufkirchen.

  • Die BAYCON Grundbesitz GmbH realisiert das Projekt “Nelkenstraße” als Mischkonzept, bestehend aus einer Revitalisierung der Bestandsimmobilie sowie der Nachverdichtung des Grundstückes in Form eines Neubaus an der Grundstückssüdseite. Die in diesem Exposé beschriebene Investmentmöglichkeit steht in Verbindung mit der Revitalisierung und dem Verkauf der Eigentumswohnungen der Bestandswohnanlage mit 12 Wohneinheiten und einer Tiefgarage.

  • Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,0 % pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 12 Monaten. In dieser Zeit wird das Projekt “Nelkenstraße” revitalisiert, die Wohneinheiten in Teileigentum aufgeteilt und an Mieter und Einzelerwerber veräußert. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 30.07.2018. Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.

  • Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Revitalisierung einer Bestandsimmobilie mit einer Wohnfläche von ca. 831 m² in Germering bei München.

  • Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes “Nelkenstraße” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

Projektentwickler

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Im Jahr 2014 gegründet, spezialisiert sich das Unternehmen auf die Entwicklung von Wohnimmobilien sowie der bundesweiten Vertriebsdienstleistung für namhafte Wohnungs- und Bauträgergesellschaften.

Die Gesellschafter der BAYCON blicken auf eine lange Liste erfolgreich realisierter Projekte in ganz Deutschland. So platziert die Firmengruppe in den vergangenen Jahren mehr als 2.500 Wohnungen und Gewerbeeinheiten, davon alleine ca. 1.300 Einheiten in und um München, mit einem Gesamtvolumen von deutlich über 300 Millionen Euro.

Erfahren sie mehr zum Projektentwickler
Name: BAYCON Grundbesitz GmbH
Geschäftsführer: Stefan Binder
Gründung: 2001
Adresse: Im Mitterfeld 38, 82024 Taufkirchen
Telefon: (089) 18 95 77 04
Website: www.baycon-firmengruppe.de
Email: info@baycon-firmengruppe.de

Im Jahr 2014 gegründet, spezialisiert sich das Unternehmen auf die Entwicklung von Wohnimmobilien sowie der bundesweiten Vertriebsdienstleistung für namhafte Wohnungs- und Bauträgergesellschaften.

Die Gesellschafter der BAYCON blicken auf eine lange Liste erfolgreich realisierter Projekte in ganz Deutschland. So platziert die Firmengruppe in den vergangenen Jahren mehr als 2.500 Wohnungen und Gewerbeeinheiten, davon alleine ca. 1.300 Einheiten in und um München, mit einem Gesamtvolumen von deutlich über 300 Millionen Euro.

Detaillierte Kenntnisse der regionalen Märkte und Standorte sowie schlanke Organisationsstrukturen sowie die zusätzliche Einbindung starker Kooperationspartner aus dem bautechnischen Bereich sind dabei entscheidende Voraussetzungen für den nachhaltigen Erfolg der Projekte.

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.