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Mein Ohmoor

Projektentwickler: Wernst Immobilien-Gruppe

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Mein Ohmoor - Projekt in Hamburg Niendorf
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Projekt

Entwicklung

Status

Zurückgezahlt

Lage

Hamburg Niendorf

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6,0%
Zinsen pro Jahr - endfällig
-10
verbleibende Monate
bis zur Rückzahlung
Gesamtinvestitionskosten 5.600.000€
Finanzierungsziel 750.000€
Bereits investiert
755.000€
Funding
beendet
100%
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Fakten

Mein Ohmmor – Wohnen im grünen Stadtteil Niendorf

Objektbeschreibung

  • 2 Einfamilienhäuser
  • 4 Reihenhäuser
  • 2 Doppelhaushälften
  • 13 Kfz.-Stellplätze

Lagebeschreibung

  • grüne und familienfreundliche Wohlfühlatmosphäre
  • sehr gute Infrastruktur
  • gute Erreichbarkeit der Innenstadt (25 Minuten) sowie des Flughafens (10 Minuten)
  • Parks und Grünanlagen sorgen für ausreichende Freizeitbeschäftigung
  • gutes Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder

Rahmendaten zum Investmentangebot

Feste Verzinsung: 6 % pro Jahr - endfällig
Laufzeit bis: 31.12.2015
Sicherheit: Grundbucheintrag

Risiko & Sicherheiten

Stand: 01.06.2014

  • Mit dem Projekt Mein Ohmoor im nördlichen Hamburger Stadtteil Niendorf ist die Errichtung einer Neubau-Wohnanlage mit zwei Einfamilien-, vier Reihenhäusern, zwei Doppelhaushälften sowie 13 Kfz-Stellplätzen geplant.
  • Die Baugenehmigung sowie eine Finanzierungszusage der Bank liegt vor.
  • Das Beteiligungsdarlehen beträgt 0,75 Mio. Euro.
  • Der Stadtteil Hamburg-Niendorf besticht durch viel Grün und bietet dennoch eine gute Infrastruktur – mit der Bahn ist man innerhalb von 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt, mit dem Auto innerhalb von zehn Minuten am Hamburger Flughafen. Die Lage des Projekts Mein Ohmoor ist gut.
  • Entwickelt wird das Projekt durch den erfahrenen Hamburger Projektentwickler WERNST Immobilien. Die WERNST Immobilien Gruppe ist seit mehr als 20 Jahren im ausführenden und planenden Immobiliengeschäft tätig.
  • Es ist eine Grundschuld zugunsten der Darlehensgeber eingetragen und die Gewinne der Projektentwicklungsgesellschaft sind an die Darlehensgeber abgetreten.

Risikohinweis

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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Exporo Klasse

Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.

Projektbeschreibung

Fein komponierte Materialien und Ausstattungsdetails machen aus “Mein Ohmoor” ein neues zu Hause.

  • Optimal der Sonne zugewandt, schaffen die Häuser Raum für Wohnträume. Die großen Fensterflächen werden Helligkeit und das gewisse Etwas in die Traumhäuser bringen. Zusätzlich erlauben sie einen ungehinderten Blick nach draußen.

  • Dabei sorgt die Architektur mit ihren versetzten Fassadenabschnitten für wertvolle Privatsphäre. Sie schafft Nähe und Distanz zugleich, gibt Geborgenheit und schenkt doch Freiraum für die persönliche Entfaltung.

  • Die großzügigen Gärten bieten den Bewohnern viel Platz zum Erholen und Entspannen. Auch die Dachterrassen laden zum Verweilen ein: Spielecke, Grill oder Sonnenplatz sind nur einige Beispiele, wie man die Tage und Abende individuell genießen kann. Viel Platz für Individualität und Vielfalt bieten die drei schlüsselfertigen Haustypen und machen das Wohnen so lebenswert.
  • Hochwertiges, zeitgemäßes Interieur, stilvolle Architektur und wegweisende Techniken für den besonders schonenden Umgang mit der Umwelt sind auch die drei entscheidenden Merkmale all dieser Wohnträume.
  • Eichenparkett in allen Wohnräumen sorgt für das perfekte Ambiente, Fußbodenheizungen für gemütlichen Komfort und die Lüftungssysteme für hervorragendes Raumklima.
  • Die Häuser enthalten eine energieeffiziente Gebäudetechnik. Nach Fertigstellung haben sie als Energiesparhaus in Kfw-70-Qualität (nach EnEV 09) einen deutlich geringeren Energiebedarf als ein Objekt in herkömmlicher Bauweise und bieten den Käufern eine wertstabile Kapitalanlage mit gutem Steigerungspotenzial.

Projektentwickler

Logo Wernst Immobilien

Die Wernst Immobilien-Gruppe

Seit nahezu 30 Jahren führt die Wernst Immobilien-Gruppe als Projektentwickler und Bauträger erfolgreich Immobilienprojekte in der Region Hamburg durch.

  • Heute ist das Unternehmen fester, etablierter Bestandteil der Branche. Begonnen hat die einflussreiche Geschichte mit dem Bau von Doppelhäusern und Eigentumswohnungen. Ein viertel Jahrhundert später ist die Wernst Immobilien-Gruppe ein gefragter Partner in der Projektierung, Baubetreuung und Realisierung anspruchsvoller Bauvorhaben verschiedenster Geschäftsfelder.

  • Im Fokus der Arbeit steht die ganzheitliche, persönliche Baubetreuung. Immer mit dem Blick auf die individuellen Bedürfnisse der Kunden. Diese Philosophie wird um ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis ergänzt: Qualität, Modernität und Attraktivität zu erschwinglichen Preisen. Die Immobilienobjekte des Unternehmens sind gefragt, denn hier steht der Mensch im Mittelpunkt.

Mehr Informationen zu Wernst Immobilien

Lage

Makrostandort

Hamburg

  • Von den Großtrends der Gegenwart gewinnt Hamburg fast immer. Standortvorteile: Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland, einer der begehrtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte, Weltstadt mit internationalem Flair, höchstes privates Einkommen aller deutschen Städte. Obwohl in der Hansestadt die Einwohnerzahl und die Wirtschaftskraft steigen, mangelt es überall und in jeder Lage an bezahlbarem Wohnraum.

  • Kein Bundesland konnte in den Jahren 2004 – 2007 eine höhere Wirtschaftsdynamik aufweisen als Hamburg. In dem ausgewerteten Zeitraum stieg die Zahl der Erwerbstätigen um 4 %, andere Bundesländer konnten nicht einmal einen halb so hohen Zuwachs verbuchen.

  • Mit dem Zuwachs der Erwerbstätigen stieg auch das verfügbare Einkommen in Hamburg um 6,4 % (Bundesdurchschnitt 3,8 %). Nicht ohne Grund stieg die Einwohnerzahl bis heute auf ca. 1,78 Millionen Menschen. Prognosen haben ergeben, dass die Einwohnerzahl für die Zukunft weiter steigen wird und somit auch der Bedarf an Immobilien.

  • Während der Markt für Büroimmobilien mit einem Leerstand von 600.00 qm zu kämpfen hat und die Banken für Bürokomplexe kaum noch Kredite bestellen, kommen die Bauträger mit der Realisierung kaum noch nach. Dieser Trend setzte sich auch in den Jahren 2008-2012 weiter fort.

  • Allein im letzten Jahrzehnt sind ca. 50.000 Privathaushalte hinzugekommen. Während sich die Anzahl der im Haushalt befindlichen Personen durchschnittlich auf zwei gesenkt hat, kann man eine Tendenz zu größeren Wohnflächen beobachten.

  • Aufgrund der steigenden Einwohnerzahlen und der damit einhergehenden Verknappung des Wohnungsmarktes benötigt die Hansestadt jährlich 5.000 neue Wohnungen. Jedoch fehlen jedes Jahr mehrere tausend Wohneinheiten. Das macht den Immobilienmarkt in der Hansestadt zu den wertstabilsten in ganz Deutschland. Die Leerstandsquote liegt in Hamburg bei rund 1,6 %, die ist die niedrigste Quote im Bundesdurchschnitt.

Mikrostandort

Niendorf

  • Niendorf begeistert ebenso wie Hamburg selbst (Grünste Metropole Deutschlands) mit viel Grün und bietet neben einer guten Infrastruktur eine familienfreundliche Wohlfühlatmosphäre.

  • Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und die Verkehrsmittel sind aufeinander abgestimmt. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Bus oder der U-Bahn innerhalb von 25 Minuten. Der Autobahnanschluss Hamburg-Schnelsen unterstreicht die hervorragende Infrastruktur und der Hamburger Flughafen ist innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

  • Viele Highlights sind auch fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Der Grootseepark, in dem sich ein großer Spielplatz befindet, sowie der Wanderweg entlang des Baches Tarpenbek, laden zu ausgiebigen Touren mit der ganzen Familie einschließlich Vierbeiner ein. Das wunderschöne Niendorfer Gehege mit Pony Hof und vielen weiteren Überraschungen, wie die Einkaufsmeile Tibarg, ist auch nur einen Katzensprung entfernt.

  • Ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder ist ebenfalls gegeben. Sämtliche Kindergärten und verschiedene Schulformen sind in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden.

Beteiligungsdarlehen

  • “Mein Ohmoor” ist zweckgebunden für die schlüsselfertige Errichtung und den Verkauf von einer exklusiven Neubau-Wohnanlage mit 2 Einfamilienhäusern, 2 Doppelhaushälften, 8 Stadthauseinheiten und insgesamt 15 Kfz. – Stellplätzen im grünen Stadtteil Niendorf.

  • Die Investition erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens. Der Darlehensgeber erhält eine feste Verzinsung in Höhe von 6 % p.a.. Das Nachrangdarlehen hat den Zweck der Finanzierung des Projektes “Mein Ohmoor”.

  • Dieses Bauprojekt wird innerhalb der nächsten 2 Jahre fertiggestellt und die Wohneinheiten veräußert, somit wird eine Vertragslaufzeit von 24 Monaten für die Investition festgesetzt.

  • Durch die Ausgestaltung der Anlageform als fest verzinsliches Nachrangdarlehen hängt Ihre Verzinsung nicht vom wirtschaftlichen Erfolg des Projektes “Mein Ohmoor” ab.

  • Die auf einem großzügig bemessenen Grundstück zu errichtenden Häuser sind architektonisch sehr ansprechend gestaltet und werden durch nachfragegerechte Größen von bis zu ca. 250 qm Wohn- und Nutzfläche und Grundrissen mit 5 bis 6 Zimmern auf großes Interesse bei potenziellen Käufern stoßen. Erste konkrete Käuferanfragen liegen bereits vor.