Unsere Service-Hotline: 040 / 210 91 73 - 00 Mo - Fr, 9 bis 20 Uhr
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Projektentwickler: EBV Grundbesitz GmbH
Stand der Baumaßnahmen und des Vertriebs:
Die Kernsanierung der denkmalgeschützten Wohnimmobilien ist fast abgeschlossen. Im Oktober 2017 wurde das 5. Haus an seine Eigentümer übergeben. Somit steht nur noch die Mariannenstr. 100 zur Übergabe aus, welche voraussichtlich bis zum Jahresende 2017 fertiggestellt werden kann.
Der derzeitige Vermietungsstand beläuft sich auf 77% der gesamten Wohnfläche. Dies entspricht einem Vermietungsstand von 54 Wohneinheiten. Im Vergleich zu den 29 Einheiten aus dem letzten Quartal ist dies ein deutlicher Anstieg. Das Gebäude ist 100% veräußert.
Die Rückzahlung der Nachrangdarlehen zzgl. Zinsen erfolgt planmäßig im Dezember 2017.
Stand der Baumaßnahmen und des Vertriebs
Das Bestandsimmobilien, die im Zuge des Projektes "Marianneum" revitalisiert werden, wurden in Massivbauweise als fünfgeschossiges, vollunterkellertes Mehrfamilienhäuser errichtet. Die Wohnhäuser besitzen straßenseitig eine Klinkerfassade mit Stuckelementen. Es gibt über den Fensteröffnungen Bekrönungen sowie vielfältige weitere Gestaltungselemente.
Die Dacheindeckung wurde im Einklang mit dem Denkmalschutz komplett erneuert. Der Dachstuhl wurde zimmermannsmäßig überprüft und soweit erforderlich saniert oder erneuert. Die straßenseitigen Fassaden werden nach den Angaben und in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde restauriert. Es wurden ein- und zweiflügelige Fenster mit Oberlicht sowie einflügelige Balkontüren eingebaut. Die Wände des historischen Treppenhauses wurden vom alten Putz befreit und gereinigt. Gemäß Holzschutzgutachten wurden punktuell die Balkenköpfe verstärkt bzw. ersetzt. Die Montage der Innendämmung und das Stellen notwendiger Trockenbauwände wurde abgeschlossen.
Der Vermietungsstand inkl. Stellplätze liegt aktuell bei 29 von 70 beurkundeten Einheiten.
In den Wohneinheiten in der Mariannenstraße 102 wurde bereits mit den Malerarbeiten begonnen.
Es wurde für das Wohnhaus eine moderne zentrale Heizungs- und Warmwasserbereitungsanlage eingebaut. Die Innenputz- und Fliesenarbeiten sind ebenfalls abgeschlossen.
Weitere aktuelle Bilder zum Projekt "Marianneum"
Der aktuelle Bautenstand
Die Revitalisierung für das Immobilienprojekt “Marianneum” wird in zwei Bauabschnitten ausgeführt. Der erste Abschnitt, bestehend aus den Wohnhäusern in der Mariannenstraße 104 und 106 sowie dem Haus in der Ludwigstraße 115, wurde am 11.02.2017 an die Käufer übergeben - ein Jahr vor der geplanten Fertigstellung. Wie bereits im letzten Update berichtet wurde, konnten erste Mietverträge für diese Einheiten geschlossen werden. Aktuell sind 9 Wohnungen vermietet und weitere 5 befinden sich in der Mietvertragsvorbereitung.
Auch die Fertigstellung der Häuser Mariannenstraße 100, 102 und Ludwigstraße 113 laufen nach Bauplanung und werden voraussichtlich noch vor Abgabefrist fertiggestellt sein. Der Projektentwickler spricht von einer Fertigstellung im Sommer 2017.
Aktuelle Bilder zur Fertigstellung des ersten Bauabschnitts
Der aktuelle Bautenstand auf einen Blick:
Das Immobilienprojekt “Marianneum” unterteilt sich in insgesamt 6 Wohnhäuser entlang der Mariannenstraße und der Ludwigstraße im aufstrebenden Osten Leipzigs.
Bezugsfertigstellung für drei der sechs Wohnimmobilien bald erreicht
Im Zuge der Revitalisierung des um 1900 errichteten, denkmalgeschützten Wohnkomplex in Leipzig-Volkmarsdorf sind inzwischen drei der sechs Wohnimmobilien in einem derart fortgeschrittenen Stadium, dass zum Ende des Jahres die Bezugsfertigstellung erreicht ist. Die ersten Mietverträge für die Neubauwohnungen im Altbaukleid sind bereits geschlossen worden.
Und so sieht es im und um das "Marianneum" aktuell aus:
Das Immobilienprojekt “Marianneum” befindet sich in der sächsischen Stadt Leipzig, die als eine der attraktivsten Regionen Ostdeutschlands gilt. Die Stadt verzeichnet einerseits einen enormen Zuzug, andererseits erlebt der Standort einen dynamischen Ausbau in Industrie, Handel, Dienstleistung, Logistik und Biotechnologie. Auch in den nächsten Jahren entstehen hier mehrere tausend Arbeitsplätze. Der Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Deutschland 2016 bewertet die Stadt als einen der aussichtsreichsten Standorte für die Investition in Wohnimmobilien. Der Standort belegt in diesem Segment Platz 4 und ist damit interessanter als einige der Top-7-Städte Deutschlands.
Rückblick zum Immobilien-Crowdinvestment “Marianneum”
Das Projekt sieht die Kernsanierung von sechs denkmalgeschützten Wohnimmobilien aus dem Jahr um 1900 vor. Nach der Sanierung werden die Gebäude über 70 Wohneinheiten verfügen. Die Modernisierung des Gebäudekomplexes in der Mariannenstraße und Ludwigstraße erfolgt auf hohem Niveau. In jedem der Gebäude wird eine moderne zentrale Heizungs- und Warmwasserbereitungsanlage eingebaut. Die gesamte Sanitärtechnik, Elektroinstallationen und das Dach werden komplett erneuert. Die Wohnungen der Gebäude werden mit edlem Holzparkett ausgelegt und nahezu alle Einheiten erhalten entweder einen Balkon oder eine Terrasse bzw. Gartenanteil. Weitere Details beinhalten exklusive Bad-Ausstattungen und Video-Gegensprechanlagen für jede Wohneinheit.
Stand der Baumaßnahmen und des Verkaufs
Das Bauvorhaben “Marianneum” wurde vom Projektentwickler in zwei Bauabschnitten geplant. Der erste Abschnitt besteht aus drei Häusern bei denen bereits Rohbauarbeiten, Dach und Fenster fertiggestellt sind. Des Weiteren konnten die Rohinstallationen für Heizung, Sanitär und Elektro wie auch die Fassade am Gebäude mit der Hausnummer 106 fertigestellt werden. Die Bezugsfertigkeit für diesen Gebäudeabschnitt soll demnächst sichergestellt sein, so dass ab März 2017 hier die ersten Mieter einziehen können. Erste Vermietungsaktivitäten diesbezüglich wurden durch die EBV Grundbesitz GmbH veranlasst. Das Gebäude mit der Hausnummer 104 zieht in der Fertigstellung für Heizung, Sanitär, Elektro wie Fassade ebenfalls nach.
Im zweiten Bauabschnitt befinden sich die Gebäude mit den Flurstücken wurden Rohbaumaßnahmen vorgenommen.
Für ein Haus in diesem Abschnitt haben außerdem die Dach- und Festerarbeiten begonnen, die in der Mitte des dritten Quartals 2016 zum Abschluss kommen werden. Die Wohneinheiten des Projektes „Marianneum” wurden bereits vor dem Funding zu 100 Prozent an Kapitalanleger veräußert. Die Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MABV). So werden mit jeder Fertigstellung eines bestimmten Bauabschnitts Teilzahlungen der neuen Eigentümer auf das Erlöskonto bei der finanzierenden Bank fällig. Die letzte Kaufpreisrate ist mit Übergabe der fertiggestellten Wohnungen an die neuen Eigentümer fällig.
Am 19.02.2014 ist das dritte Leipziger Projekt "Marianneum" der EBV Grundbesitz GmbH gestartet. Nach einer Fundingphase von noch nicht einmal 5 Wochen haben Exporo-Investoren rund 970.000 € in das Projekt investiert. Kurz vor Ostern haben wir damit das Funding für das Projekt beendet.
Die 70 Wohneinheiten des Immobilienprojektes wurden bereits vor Projektstart überwiegend an Kapitalanleger veräußert. Dadurch können die Käufer den Teil der Anschaffungskosten, der auf die Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen entfällt, im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren (sog. Sanierungsgebiets-AFA) erhöht abschreiben.
Auch die Exporo-Investoren profitieren von dem vorzeitigen Verkauf der Wohneinheiten: Der 100-prozentige Verkauf ist ein zusätzlicher Punkt der Sicherheitsstruktur der Darlehen.
Bis zum 31.12.2017 wird das eingesetzte Kapital der Anleger nun mit jährlich 5,5 % verzinst. Die Sanierungsarbeiten am Projekt "Marianneum" sind bereits gestartet - in regelmäßigen Abständen werden wir über die weitere Entwicklung der Immobilie berichten.
Kernsanierung von 6 denkmalgeschützten Wohnimmobilien aus dem Jahr 1900
Wohneinheiten des "Marianneum" sind bereits zu 100 % veräußert
Die Projektgewinne sind an die Investoren abgetreten
Persönliche Bürgschaft des Geschäftsführers und Inhabers, Herrn Praus
Kurze Laufzeit von ca. 22 Monaten
Feste Verzinsung: 5,5 % pro Jahr
Laufzeit bis: 31.12.2017
Mindestdarlehenssumme: 500 €
Stand 17.02.2016
Die im Jahr 1900 erbaute Bestandsimmobilie des Projektes "Marianneum" ist denkmalgeschützt.
Die energieeffiziente Kernsanierung (nach KfW Programm 151) umfasst unter anderem die Installierung von Fußbodenheizungen sowie die Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Erdwärme und Solarthermie.
Die Wohneinheiten des "Marianneum" sind bereits zu 100 % veräußert und die daraus resultierenden Projektgewinne sind an die Investoren abgetreten, nachrangig der finanzierenden Bank.
Der Darlehensnehmer ist ein sehr erfahrener Projektentwickler, der auf die Kernsanierung von Denkmalimmobilien im Raum Leipzig und Berlin spezialisiert ist und in den letzten 15 Jahren 69 Immobilienprojekte realisiert hat. Der Geschäftsführer und Inhaber, Herr Praus, hat eine persönliche Bürgschaft abgegeben.
Der Zahlungsverkehr zwischen Darlehensnehmer und Darlehensgeber erfolgt mittels eines Treuhänders.
Risikohinweis
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Die Bauakten der Denkmalimmobilien des Projektes “Marianneum” beziffern ihre Entstehung auf das Jahr 1900. Die Gebäude in der Mariannen- und in der Ludwigstraße sind als moderne und trotzdem funktionale Wohngebäude um die Jahrhundertwende realisiert worden. Besondere Merkmale sind die dezent verspielten Fassaden mit den kunstvoll verzierten Giebeln und gelben Sichtbacksteinen, die auch nach der Kernsanierung für ein gründerzeitliches Flair im aufstrebenden Stadtteil Volkmarsdorf sorgen werden.
Wie die einstigen Neubauten, so erfolgt auch die Modernisierung des Gebäudekomplexes in der Mariannenstraße 100–106 und Ludwigstraße 113-115 auf hohem Niveau. Die Wohnungen werden mit edlem Holzparkett ausgelegt und nahezu alle erhalten entweder einen Balkon oder eine Terrasse bzw. Gartenanteil. Weitere Details beinhalten exklusiven Bad-Ausstattungen und Video-Gegensprechanlagen für jede Wohneinheit.
Das Energiekonzept wird nach mit dem KfW Programm 151 (Energieeffizientes Sanieren) umgesetzt und sieht vor, neben moderner Erdgas-Brenntechnik auch regenerative Energien wie Erdwärme und Solarenergie zu verwenden. Damit werden die Vorgaben eines KfW-Denkmal Effizienzhauses erfüllt.
Die Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MABV). So sind mit jeder Fertigstellung eines bestimmten Bauabschnitts Teilzahlungen der neuen Eigentümer auf das Erlöskonto bei der finanzierenden Bank zu zahlen. Die letzte Kaufpreisrate ist mit Übergabe der fertiggestellten Wohnungen an die neuen Eigentümer fällig.
Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten sollen die Wohneinheiten Ende 2017 bezugsfertig an die Käufer übergeben werden. Die Darlehen der Investoren des Projektes “Marianneum” werden aus den Verkaufserlösen der Eigentumswohnungen zurückgezahlt.
Leipzig
Von einer lebendigen Kulturszene über eine Architektur mit Gründerzeit-Charme bis hin zu idyllischen Grünflächen und Seelandschaften - Leipzig hat viel zu bieten und ist zurzeit die am schnellsten wachsende Großstadt Deutschlands: Ende 2015 hatte die Stadt mit 560.647 Einwohnern 16.147 mehr als im Vorjahr - ein Plus von ca. 3 % (Quelle: Statista).
Die Stadt ist Wirtschafts- und Jobmotor einer Region, die zu den dynamischsten Wirtschaftsräumen Deutschlands zählt. Dazu tragen unter anderem die großen Logistikzentren von Amazon, Deutsche Post und der Flughafen Leipzig/Halle bei, aber auch BMW und Porsche samt Zulieferern haben ihre Werke in Leipzig.
Zum Kulturgut dieser Stadt zählen unter anderem ihr Stadtbild mit seinem architektonischen Charme der Gründerzeit und die vielen idyllischen Grünflächen und Naherholungsgebiete. Das historische Stadtzentrum lädt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein.
Leipzig hat sich zu einem Magnet entwickelt, der vor allem junge Menschen aus dem ganzen Bundesgebiet anzieht. Aufgrund der zunehmenden Bevölkerung steigt der Bedarf an Wohnraum.
Leipzig ist mit 15 672 Kulturdenkmälern – darunter 80 Prozent Gründerzeithäuser – Deutschlands Denkmalhauptstadt und besitzt den quantitativ und qualitativ größten Reichtum an Bauten der Gründerzeit und des Jugendstils.
Leipzig-Volkmarsdorf
Im Leipziger Osten geht die Sonne auf
Volkmarsdorf liegt im Leipziger Stadtbezirk Ost. Unter dem Motto "Im Osten geht die Sonne auf" entwickelt sich vor allem dieser Stadtbereich rasant weiter. Die Einwohnerzahl ist hier 2014 mit 8,6 % stadtweit am stärksten gewachsen. Der 1890 eingemeindete Ortsteil ist sehr gut angebunden, von weitläufigen Grünanlagen umgeben und bildet das kulturelle Zentrum des Leipziger Ostens.
Der schnelle Aufstieg von Volkmarsdorf und seinen angrenzenden Stadtteilen hängt mit der strategischen Neuorientierung der sächsischen Metropole zusammen. Die dortigen Wohnquartiere bilden eines der Schwerpunktgebiete im integrierten Stadtentwicklungskonzept 2020. Danach werden kommunale und private Akteure besonders gefördert, um die Zukunfts- und Konkurrenzfähigkeit Volkmarsdorfs weiter auszubauen.
Ähnlich wie im Westen Leipzigs, trifft man in Volkmarsdorf auf gründerzeitliches Wohnflair und kann mit dem Stadtteilpark Rabet und insbesondere dem Mariannenpark grüne Naherholungsflächen in direkter Umgebung nutzen. Der als Kulturdenkmal ausgewiesene Mariannenpark, in dessen Norden sich das Schloss Schönefeld befindet, gilt als einer der wenigen unverfälschten Volksparkanlagen Deutschlands.
Auch sonst sind die weichen Standortfaktoren attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zum Hauptbahnhof Leipzig, der gleichzeitig eine beliebte Einkaufsmöglichkeit darstellt, sowie zur Innenstadt sind es vom Objekt "Marianneum" lediglich 2 km Entfernung, die für einen Spaziergang kein Problem darstellen. Anwohner profitieren allerdings auch von der sehr gut ausgebauten Infrastruktur: drei Straßenbahnlinien halten direkt vor Ort und der Flugfahren Halle/Leipzig ist in nur 20 Minuten zu erreichen.
Die 6 Häuser des Projektes "Marianneum" stehen unter Denkmalschutz und datieren aus dem Jahr 1900. Sie werden ihrem architektonischen Erscheinungsbild entsprechend saniert.
*Der Projektträger kann das Investitionskapital für das Immobilienprojekt "Marianneum" oder nach seinem Ermessen zur Finanzierung weiterer vergleichbarer Immobilien(-Projekte) einsetzen.
| Erwarteter Projekterlös: | ca. 17 Mio. € |
| Bezugsfertig (geplant): | Dezember 2017 |
| Geplante Fertigstellung: | ca. Juni 2018 |
Das Immobilieninvestment "Marianneum"
Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.
Die Investition erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die EBV Grundbesitz GmbH mit Sitz in Leipzig.
Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5 % pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 2 Jahren. In dieser Zeit wird die Denkmalimmobilie kernsaniert und an die neuen Eigentümer übergeben. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 31.12.2017.
Die Wohneinheiten des Projektes "Marianneum" wurden bereits zu 100 % an Kapitalanleger veräußert.
Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.
Das Darlehen kann von der EBV Grundbesitz GmbH für die Sanierung und Aufteilung der 70 Wohneinheiten verwendet werden oder aber auch zur Finanzierung anderer Immobilienprojekte der EBV Grundbesitz GmbH eingesetzt werden.
Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Projektträgergesellschaft EBV Grundbesitz GmbH zu optimieren, soll ein Teil der Gesamtfinanzierung über nachrangige Darlehen abgedeckt werden.
Risikohinweis
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Die LEWO Unternehmensgruppe besteht aus der LEWO Immobilien GmbH (Hausverwaltung) und der EBV Grundbesitz GmbH (Projektentwicklung). Bereits seit dem Jahr 1995 setzt die Unternehmensgruppe Immobilienprojekte in die Tat um, von der Sanierung bis zur Objektverwaltung und -vermietung.
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