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Marianneum

Projektentwickler: EBV Grundbesitz GmbH

Medien
Map
Marianneum Bild
Erfolgreich finanziert
Projekt

Sanierung

Status

Im Bau

Lage

Leipzig

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5.5%
Zinsen pro Jahr
7
verbleibende Monate
bis zur Rückzahlung
Finanzierungsziel 950.000€
Bereits investiert
960.136€
Mindestanlage
500€
101%
Exporo Investment-Rating ? Hilfe
AA
A
B
C
D
E
F
Investieren nicht mehr möglich

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

  • Kernsanierung von 6 denkmalgeschützten Wohnimmobilien aus dem Jahr 1900

  • Wohneinheiten des "Marianneum" sind bereits zu 100 % veräußert

  • Die Projektgewinne sind an die Investoren abgetreten

  • Persönliche Bürgschaft des Geschäftsführers und Inhabers, Herrn Praus

  • Kurze Laufzeit von ca. 22 Monaten

  • Feste Verzinsung: 5,5 % pro Jahr

  • Laufzeit bis: 31.12.2017

  • Mindestdarlehenssumme: 500 €

Risiko & Sicherheiten

Stand 17.02.2016

  • Die im Jahr 1900 erbaute Bestandsimmobilie des Projektes "Marianneum" ist denkmalgeschützt.

  • Die energieeffiziente Kernsanierung (nach KfW Programm 151) umfasst unter anderem die Installierung von Fußbodenheizungen sowie die Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Erdwärme und Solarthermie.

  • Die Wohneinheiten des "Marianneum" sind bereits zu 100 % veräußert und die daraus resultierenden Projektgewinne sind an die Investoren abgetreten, nachrangig der finanzierenden Bank.

  • Der Darlehensnehmer ist ein sehr erfahrener Projektentwickler, der auf die Kernsanierung von Denkmalimmobilien im Raum Leipzig und Berlin spezialisiert ist und in den letzten 15 Jahren 69 Immobilienprojekte realisiert hat. Der Geschäftsführer und Inhaber, Herr Praus, hat eine persönliche Bürgschaft abgegeben.

  • Der Zahlungsverkehr zwischen Darlehensnehmer und Darlehensgeber erfolgt mittels eines Treuhänders.

Risikohinweis

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Exporo Investment-Rating

AA
A
B
C
D
E
F
Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.
Kategorie Ausprägung Bewertungspunkte
Standort Guter Standort
(Infrastruktur vorhanden, eher Stadtteil-, Randlagen)
2
Kapitalverteilung vorrangig 0% - 60% 0
Kapitalverteilung nachrangig 1% - 9% 3
Verkaufs-/ Vermietungsstand Objekt größtenteils verkauft bzw. vermietet 1
Status des Immobilienprojekts Existierende Immobilie mit Baumaßnahmen 2
Erfahrung Projektentwickler 75 Mio. Euro bis 150 Mio. Euro entwickelt 2
Maßnahmen zur Reduzierung der Risiken Persönliche Bürgschaft oder Patronatserklärung
Keine Grundschuld
-2
Exporo Investment-Rating A 8

Zum Zeitpunkt der Bewertung dieser Immobilie wurde ein abgewandelter Ratingschlüssel verwendet. Bei Fragen hierzu, wenden Sie sich gern an unser Real Estate Team: entwickler@exporo.de.

Projektbeschreibung

  • Die Bauakten der Denkmalimmobilien des Projektes “Marianneum” beziffern ihre Entstehung auf das Jahr 1900. Die Gebäude in der Mariannen- und in der Ludwigstraße sind als moderne und trotzdem funktionale Wohngebäude um die Jahrhundertwende realisiert worden. Besondere Merkmale sind die dezent verspielten Fassaden mit den kunstvoll verzierten Giebeln und gelben Sichtbacksteinen, die auch nach der Kernsanierung für ein gründerzeitliches Flair im aufstrebenden Stadtteil Volkmarsdorf sorgen werden.

  • Wie die einstigen Neubauten, so erfolgt auch die Modernisierung des Gebäudekomplexes in der Mariannenstraße 100–106 und Ludwigstraße 113-115 auf hohem Niveau. Die Wohnungen werden mit edlem Holzparkett ausgelegt und nahezu alle erhalten entweder einen Balkon oder eine Terrasse bzw. Gartenanteil. Weitere Details beinhalten exklusiven Bad-Ausstattungen und Video-Gegensprechanlagen für jede Wohneinheit.

  • Das Energiekonzept wird nach mit dem KfW Programm 151 (Energieeffizientes Sanieren) umgesetzt und sieht vor, neben moderner Erdgas-Brenntechnik auch regenerative Energien wie Erdwärme und Solarenergie zu verwenden. Damit werden die Vorgaben eines KfW-Denkmal Effizienzhauses erfüllt.

  • Die Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MABV). So sind mit jeder Fertigstellung eines bestimmten Bauabschnitts Teilzahlungen der neuen Eigentümer auf das Erlöskonto bei der finanzierenden Bank zu zahlen. Die letzte Kaufpreisrate ist mit Übergabe der fertiggestellten Wohnungen an die neuen Eigentümer fällig.

  • Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten sollen die Wohneinheiten Ende 2017 bezugsfertig an die Käufer übergeben werden. Die Darlehen der Investoren des Projektes “Marianneum” werden aus den Verkaufserlösen der Eigentumswohnungen zurückgezahlt.

Projektentwickler

Logo EBV Grundbesitz

Die EBV Grundbesitz GmbH

Die LEWO Unternehmensgruppe besteht aus der LEWO Immobilien GmbH (Hausverwaltung) und der EBV Grundbesitz GmbH (Projektentwicklung). Bereits seit dem Jahr 1995 setzt die Unternehmensgruppe Immobilienprojekte in die Tat um, von der Sanierung bis zur Objektverwaltung und -vermietung.

Die EBV hat sich auf die nachhaltige Entwicklung von denkmalgeschützen Immobilien an ausgewählten Standorten Deutschlands spezialisiert und hat in den letzten Jahren bereits über 70 Projekte mit insgesamt über 660 Wohneinheiten realisiert. Bevor mit den durchzuführenden Sanierungarbeiten begonnen wird, werden einzelne Wohneinheiten geplant und überwiegend an Kapitalanleger veräußert. Dadurch können die Käufer den Teil der Anschaffungskosten, der auf die Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen entfällt, im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren (sog. Sanierungsgebiets-AFA) erhöht abschreiben, wenn es sich um denkmalgeschützte Immobilien handelt.

Mehr Informationen zur EBV Grundbesitz GmbH

Lage & Standort

Makrostandort

Leipzig

  • Von einer lebendigen Kulturszene über eine Architektur mit Gründerzeit-Charme bis hin zu idyllischen Grünflächen und Seelandschaften - Leipzig hat viel zu bieten und ist zurzeit die am schnellsten wachsende Großstadt Deutschlands: Ende 2015 hatte die Stadt mit 560.647 Einwohnern 16.147 mehr als im Vorjahr - ein Plus von ca. 3 % (Quelle: Statista).

  • Die Stadt ist Wirtschafts- und Jobmotor einer Region, die zu den dynamischsten Wirtschaftsräumen Deutschlands zählt. Dazu tragen unter anderem die großen Logistikzentren von Amazon, Deutsche Post und der Flughafen Leipzig/Halle bei, aber auch BMW und Porsche samt Zulieferern haben ihre Werke in Leipzig.

  • Zum Kulturgut dieser Stadt zählen unter anderem ihr Stadtbild mit seinem architektonischen Charme der Gründerzeit und die vielen idyllischen Grünflächen und Naherholungsgebiete. Das historische Stadtzentrum lädt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein.

  • Leipzig hat sich zu einem Magnet entwickelt, der vor allem junge Menschen aus dem ganzen Bundesgebiet anzieht. Aufgrund der zunehmenden Bevölkerung steigt der Bedarf an Wohnraum.

  • Leipzig ist mit 15 672 Kulturdenkmälern – darunter 80 Prozent Gründerzeithäuser – Deutschlands Denkmalhauptstadt und besitzt den quantitativ und qualitativ größten Reichtum an Bauten der Gründerzeit und des Jugendstils.

Mikrostandort

Leipzig-Volkmarsdorf

Im Leipziger Osten geht die Sonne auf

  • Volkmarsdorf liegt im Leipziger Stadtbezirk Ost. Unter dem Motto "Im Osten geht die Sonne auf" entwickelt sich vor allem dieser Stadtbereich rasant weiter. Die Einwohnerzahl ist hier 2014 mit 8,6 % stadtweit am stärksten gewachsen. Der 1890 eingemeindete Ortsteil ist sehr gut angebunden, von weitläufigen Grünanlagen umgeben und bildet das kulturelle Zentrum des Leipziger Ostens.

  • Der schnelle Aufstieg von Volkmarsdorf und seinen angrenzenden Stadtteilen hängt mit der strategischen Neuorientierung der sächsischen Metropole zusammen. Die dortigen Wohnquartiere bilden eines der Schwerpunktgebiete im integrierten Stadtentwicklungskonzept 2020. Danach werden kommunale und private Akteure besonders gefördert, um die Zukunfts- und Konkurrenzfähigkeit Volkmarsdorfs weiter auszubauen.

  • Ähnlich wie im Westen Leipzigs, trifft man in Volkmarsdorf auf gründerzeitliches Wohnflair und kann mit dem Stadtteilpark Rabet und insbesondere dem Mariannenpark grüne Naherholungsflächen in direkter Umgebung nutzen. Der als Kulturdenkmal ausgewiesene Mariannenpark, in dessen Norden sich das Schloss Schönefeld befindet, gilt als einer der wenigen unverfälschten Volksparkanlagen Deutschlands.

  • Auch sonst sind die weichen Standortfaktoren attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zum Hauptbahnhof Leipzig, der gleichzeitig eine beliebte Einkaufsmöglichkeit darstellt, sowie zur Innenstadt sind es vom Objekt "Marianneum" lediglich 2 km Entfernung, die für einen Spaziergang kein Problem darstellen. Anwohner profitieren allerdings auch von der sehr gut ausgebauten Infrastruktur: drei Straßenbahnlinien halten direkt vor Ort und der Flugfahren Halle/Leipzig ist in nur 20 Minuten zu erreichen.

  • Die 6 Häuser des Projektes "Marianneum" stehen unter Denkmalschutz und datieren aus dem Jahr 1900. Sie werden ihrem architektonischen Erscheinungsbild entsprechend saniert.

Kapitalstruktur

*Der Projektträger kann das Investitionskapital für das Immobilienprojekt "Marianneum" oder nach seinem Ermessen zur Finanzierung weiterer vergleichbarer Immobilien(-Projekte) einsetzen.

Erwarteter Projekterlös: ca. 17 Mio. €
Bezugsfertig (geplant): Dezember 2017
Geplante Fertigstellung: ca. Juni 2018

Das Investment

Das Immobilieninvestment "Marianneum"

  • Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

  • Die Investition erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die EBV Grundbesitz GmbH mit Sitz in Leipzig.

  • Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5 % pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 2 Jahren. In dieser Zeit wird die Denkmalimmobilie kernsaniert und an die neuen Eigentümer übergeben. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 31.12.2017.

  • Die Wohneinheiten des Projektes "Marianneum" wurden bereits zu 100 % an Kapitalanleger veräußert.

  • Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.

  • Das Darlehen kann von der EBV Grundbesitz GmbH für die Sanierung und Aufteilung der 70 Wohneinheiten verwendet werden oder aber auch zur Finanzierung anderer Immobilienprojekte der EBV Grundbesitz GmbH eingesetzt werden.

  • Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Projektträgergesellschaft EBV Grundbesitz GmbH zu optimieren, soll ein Teil der Gesamtfinanzierung über nachrangige Darlehen abgedeckt werden.

Risikohinweis

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.