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Kita Stadtgarten

Projektentwickler: Terra Projektentwicklung GmbH

Medien
Map
project-ribbon.repaid
Projekt
Umbau & Sanierung
Status
Objekt wurde angekauft
Lage
Bochum
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5,5%
Zinsen pro Jahr
Finanzierungsziel 615.000€
Bereits investiert
. . .
Mindestanlage
100€
. . .
Investieren nicht mehr möglich

Alle Neuigkeiten zum Projekt


01.05.2019 Bauantrag in abschließender Bearbeitung

  • Verhandlungen zum Verkauf des Projektes erfolgen
  • Mietvertrag wird in Q2 erwartet
  • Projekt verläuft planmäßig

01.02.2019 Objekt wurde im Dezember erfolgreich angekauft

  • Bauantrag befindet sich in der Vorbereitung der Erstellung
  • Mietvertrag wird zeitnah erwartet
  • Projekt verläuft planmäßig und ohne besondere Vorkommnisse

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

  • Ankauf und Projektierung eines Grundstücks zur Realisierung einer zweistöckigenKindertagesstätte mit ca. 762 m² Mietfläche und ca. 902 m2 Spielfläche für 4 Kita-Gruppen.

  • Erstrangige Grundschuld über die Höhe der Darlehenssumme.*

  • Die FRÖBEL Bildung und Erziehung gemeinnützige GmbH wird in Kürze einen Mietvertrag für 25 Jahre und mit einer Netto-Jahresmiete in Höhe von mindestens 114.000 € unterschreiben.

  • Herr Winkelmann ist ein erfahrener Projektentwickler in der Entwicklung und dem Bau von Kitas.

  • Hoher Bedarf an Kita-Plätzen: In Deutschland fehlen allein für 0-3 Jährige ca. 293.000 Krippenplätze (IWD Medien / iwd Köln, 2017).

  • Eine Bedarfserklärung der Stadt Bochum für Kita-Plätze liegt vor.

  • Feste Verzinsung: 5,5 % (endfällig)

  • Mindestlaufzeit: 31.03.2020 (ca. 15 Monate)**

  • Maximallaufzeit: 30.06.2020 (ca. 18 Monate)**

  • Exporo-Klasse: B***

  • Bis zu 10.000 Prämienmeilen bei Miles & More sichern.

Entnehmen Sie alle weiteren Informationen zu diesem Investment dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB), das Sie unter unter dem folgenden Link herunterladen können:

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem zukünftig zu veröffentlichenden Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). ** Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens 31.03.2020 voll verzinst und maximal bis zum Laufzeitende am 30.06.2020. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Emmitentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 15 Monate bis zum 31.03.2020 verkürzen. *** Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen.

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Risiko & Sicherheiten

Mit dieser Grafik zeigen wir Ihnen die Struktur des Investments und welche zusätzlichen Sicherheiten vorgesehen sind, die der Treuhänder zugunsten der Anleger hält.

Exporo Klasse

AA
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Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.
Kategorie Ausprägung Bewertungspunkte
Standort Guter Standort
(Infrastruktur vorhanden, eher Stadtteil-, Randlagen)
2
Kapitalverteilung vorrangig 0% - 60% 0
Kapitalverteilung nachrangig größer als 20% 1
Verkaufs-/ Vermietungsstand Objekt noch nicht verkauft bzw. vermietet 3
Status des Immobilienprojekts Neubau (frühe Phase) 6
Erfahrung Projektentwickler Bis 75 Mio. Euro entwickelt 3
Maßnahmen zur Reduzierung der Risiken Keine Bürgschaft oder Patronatserklärung vorhanden
Erstrangige Grundschuld
-4
Exporo Klasse B 11

Projektbeschreibung

Mit dem Projekt „Kita Stadtgarten“ wird ein bestehendes Objekt umgewandelt und Baurecht für die Sanierung und Errichtung einer Kindertagesstätte geschaffen. Es soll Baurecht für eine Kindertagesstätte mit ca. 762 m² Mietfläche für 4 Kita-Gruppen geschaffen werden können zzgl. insg. 5 Stellplätzen (einer davon behindertengerecht). Das Grundstück mit der Baugenehmigung soll weiterveräußert werden. Im Anschluss schließen der Verkäufer und die Käufer einen Generalübernehmervertrag für die Erstellung der Kita.

Lagebeschreibung

  • Das Projekt liegt im westlichen Bochumer Stadtteil Wattenscheid direkt zwischen dem Stadtgarten Wattenscheid und dem Freibad WasserWelten Bochum.
  • Der Stadtteil ist vorwiegend bei Familien und Senioren aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum beliebt.
  • Bochums Innenstadt erreicht man in 15 Fahrminuten.

Finanzierungsstruktur

PROJEKTART: KITA-IMMOBILIE
EINHEITEN: 4 KITAGRUPPEN
MIETER (IN KÜRZE): FRÖBEL BILDUNG UND ERZIEHUNG GEMEINNÜTZIGE GMBH
MIETFLÄCHE: CA. 762,00 m2
SPIELFLÄCHE: CA. 902,00 m2
PROJEKTERLÖS: CA. 1,370 MIO. €
EINREICHUNG BAUANTRAG (GEPLANT): 30.03.2019

Das Investment

Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5 % der angefragten Projekte als Investment angeboten werden.

  • Die Anleger erwerben Darlehensforderungen der Projektgesellschaft des Immobilienprojekts “Kita Stadtgarten” von der Exporo Forderungshändler GmbH mit Sitz in Hamburg.
  • Die Exporo Forderungshändler GmbH ist eine Zweckgesellschaft, die für den Ankauf und den Verkauf von Darlehensforderungen gegründet wurde. Sie ist eine 100 %-ige Tochtergesellschaft der Exporo AG.
  • Die Gelder werden erst an die Darlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat.
  • Erstrangige Grundschuld in Finanzierungshöhe an dem Grundstück des Projekts „Kita Stadtgarten“.*

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem zukünftig zu veröffentlichenden Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Projektentwickler

Die Terra Projektentwicklung GmbH mit Sitz in Frechen bei Köln wurde von Matthias Winkelmann gegründet und ist auf die Projektierung und Entwicklung von Wohn- und Kita-Immobilien spezialisiert. Zusammen mit der Kitabau Frechen GmbH hat Winkelmann den Fokus auf die Errichtung von Kindertagesstätten gerichtet und schafft damit rund 500 Kita-Plätze pro Jahr.

Erfahren Sie mehr zum Projektentwickler

Die Terra Projektentwicklung GmbH wirkt gemeinsam mit der Kitabau Frechen GmbH vor allem im Raum NRW und sorgt dafür, dass nachhaltige, langlebige Kita-Gebäude mit hoher Bauqualität entstehen.