Hotel am Wulmsberg

Projektentwickler: Grundstücksgesellschaft Wulmsberg 12 GmbH & Co. KG

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Projekt

Revitalisierung

Status

Ankauf

Lage

Hamburg

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4,75%

Zinsen pro Jahr

Finanzierungsziel 2.450.000€

Bereits investiert

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Mindestanlage

500€

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Exporo Klasse ? Hilfe

Investieren nicht mehr möglich

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

Revitalisierung des Hotels "Berghotel Hamburger Blick" mit derzeit 69 Einzel- und Doppelzimmern, einem Gastronomiebereich sowie Tagungs- und Veranstaltungsräumen.
Erstrangige Grundschuld in Darlehenshöhe.*
Abstraktes Schuldanerkenntnis des Geschäftsführers der Darlehensnehmerin Alexander Garbe.*
Attraktive Lage vor den Toren der Hansestadt mit einem einmaligen Blick vom Wulmsberg auf Hamburg.
Der Projektentwickler betreibt und entwickelt erfolgreich Hotelkonzepte unter der Marke stilwerk in ganz Deutschland.
Feste Verzinsung: 4,75 % (endfällig)
Mindestlaufzeit: 30.11.2019 (ca. 10 Monate)**
Maximallaufzeit: 29.05.2020 (ca. 16 Monate)**
Exporo-Klasse: AA***
Bis zu 10.000 Prämienmeilen bei Miles & More sichern.

Entnehmen Sie alle weiteren Informationen zu diesem Investment dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB), das Sie unter unter dem folgenden Link herunterladen können:

DOWNLOAD VIB

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen- Informationsblatt (VIB). ** Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens 30.11.2019 voll verzinst und maximal bis zum Laufzeitende am 29.05.2020. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 10 Monate bis zum 30.11.2019 verkürzen. *** Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer.intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen.

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Risiko & Sicherheiten

Mit dieser Grafik zeigen wir Ihnen die Struktur des Investments und welche zusätzlichen Sicherheiten vorgesehen sind, die der Treuhänder zugunsten der Anleger hält.

Exporo Klasse

Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.

Kategorie	Ausprägung	Bewertungspunkte
Standort	Guter Standort (Infrastruktur vorhanden, eher Stadtteil-, Randlagen)	2
Kapitalverteilung vorrangig	0% - 60%	0
Kapitalverteilung nachrangig	10% - 19%	2
Verkaufs-/ Vermietungsstand	Objekt noch nicht verkauft bzw. vermietet	3
Status des Immobilienprojekts	Existierende Immobilie mit Baumaßnahmen	2
Erfahrung Projektentwickler	Bis 75 Mio. Euro entwickelt	3
Maßnahmen zur Reduzierung der Risiken	Persönliche Bürgschaft oder Patronatserklärung Erstrangige Grundschuld	-6
Exporo Klasse	AA	6

Projektbeschreibung

Die Projektgesellschaft wird das Grundstück am Wulmsberg 12 in Harburg erwerben, auf dem seit 2001 das Hotel „Berghotel Hamburg Blick“ mit 69 Einzel- und Doppelzimmern sowie einem Gastronomiebereichen und Tagungs- und Veranstaltungsräumen betrieben wird. Nach erfolgter Planungsphase und Erwirkung einer entsprechenden Baugenehmigung soll in der Folge der bestehende Gebäudekomplex vollständig entkernt, revitalisiert, im Zimmerbereich erweitert, die öffentlichen Bereiche neu gegliedert und die Fassade neu gestaltet werden. Das gesamte Konzept wird in Anlehnung des von Herrn Alexander Garbe entwickelten „stilwerk-Konzeptes“ umgesetzt. Nach erfolgreicher Planungs- und Entwicklungsphase werden die Exporo Anleger durch die Finanzierung des Kreditinstituts, das die Sanierungsphase begleitet, zurückgeführt.

Lagebeschreibung

Hamburg ist mit seinen 1,76 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands und die achtgrößte in der Europäischen Union. Infrastruktur, Transport- und Handelswege sowie das Arbeitskräftepotential sind in Hamburg erstklassig. Die Kombination aus Flughafen, dem großen Hafen und der sehr gut ausgebauten Eisenbahn- und Autobahnanbindung machen die Hansestadt zu einem weltweiten Handels- und Verkehrsknotenpunkt. Mit einer Kaufkraft von 23.469 € pro Einwohner ergibt sich in Hamburg, bezogen auf die Einwohnerzahl, ein Kaufkraftindex, der 10,8 Prozentpunkte über dem Bundesdurchschnitt und damit auf Platz 1 in Deutschland liegt. Damit bietet Hamburg, neben einer hohen Standortqualität, viel Wohlstand.

Im Süden der Hansestadt Hamburg liegt der Stadtteil Harburg, der sich um die Süderelbe schmiegt. Harburg besitzt eine ganz eigene Attraktivität, die sich aus Grünflächen, der Lage am Nebenfluss und zahlreichen pittoresken Bauwerken und Brücken ergibt. Circa 26.100 Einwohner leben derzeit in Harburg und kontinuierlich steigt die Bevöl- kerung, da der Stadtteil ein reizvolles Gesamtpaket für Singles, Familien und Paare bietet. Das Projekt “Hotel am Wulmsberg” befindet sich am Rande der Harburger Berge und bietet von dort einen hervorragenden Blick auf Hamburg bis nach Blankenese - aufgrund der ansonsten flachen Geographie eine einzigartige Lage für ein Hotel.

Finanzierungsstruktur


PROJEKTART:	GEWERBE/HOTEL
EINHEITEN:	69 EINZEL-/DOPPELZIMMER
EINHEITEN (NACH UMBAU):	CA. 100 ZIMMER ZZGL. APARTMENTS U. RESTAURANT
BETREIBER:	STILWERK
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:	18.908 M2
NUTZFLÄCHE (AKTUELL):	CA. 5.000 M2
NUTZFLÄCHE (NACH UMBAU):	CA. 10.000 M2
ERLÖS:	AUS BANKFINANZIERUNG

Das Investment

Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5 % der angefragten Projekte als Investment angeboten werden.

Die Anleger erwerben Darlehensforderungen der Projektgesellschaft des Immobilienprojekts “Hotel am Wulmsberg” von der Exporo Forderungshändler GmbH mit Sitz in Hamburg.
Die Exporo Forderungshändler GmbH ist eine Zweckgesellschaft, die für den Ankauf und den Verkauf von Darlehensforderungen gegründet wurde. Sie ist eine 100 %-ige Tochtergesellschaft der Exporo AG.
Die Gelder werden erst an die Darlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat.
Erstrangige Grundschuld in Darlehenshöhe zugunsten der Exporo Anleger.*
Abstraktes Schuldanerkenntnis des Geschäftsführers der Darlehensnehmerin Alexander Garbe.*

Projektentwickler

Unter der Marke stilwerk hat Gründer und Inhaber Alexander Garbe sich bereits einen Namen in Bezug auf Design Konzepte für Architektur und Möbel gemacht.

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Unter der Marke stilwerk hat Gründer und Inhaber Alexander Garbe sich bereits einen Namen in Bezug auf Design Konzepte für Architektur und Möbel gemacht. In den Metropolen Berlin, Hamburg und Düsseldorf betreibt das Unternehmen bereits Gewerbeimmobilien. Mit der Marke Stilwerk Hospitality folgt nun der nächste Schritt hin zum Hotelbetrieb, der das stilwerk-Konzept mit einem „Coming Home“ Gefühl verbindet. In Hamburg ist bereits ein Projekt gestartet.