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Hayns Park

Projektentwickler: Conversio Unternehmensgruppe

Medien
Map
Hayns Park Hamburg
Bereits zurückgezahlt
Projekt
Revitalisierung
Status
Baugenehmigung liegt vor
Lage
Hamburg
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5,5%
Zinsen pro Jahr
Finanzierungsziel 800.000€
Bereits investiert
. . .
Mindestanlage
500€
. . .
Investieren nicht mehr möglich

Alle Neuigkeiten zum Projekt


06.12.2017 Auszahlung erfolgte plangemäß

  • 21 Wohneinheiten erfolgreich verkauft - 7 Einheiten in der Reservierung
  • Eine Gewerbeeinheit verkauft - eine Einheit reserviert
Hayns-Park

Neuigkeiten zum Projekt

Die Rückzahlung der Nachrangdarlehen zzgl. Zinsen ist planmäßig Ende November erfolgt.

31.05.2017 Mehr als 75 Prozent der Fläche im Abwicklungsprozess

  • Baugenehmigung wurde erteilt
  • 933 m² Fläche sind beurkundet
  • Zusätzliche 643 m² Fläche sind reserviert
Hayns Park Teaser

Neuigkeiten zum Baufortschritt und Vertrieb

Für das Dachgeschoss wurde im November 2016 ein Bauantrag gestellt. Im Verlauf hat es verschiedene Nachforderungen zum Brandschutz und einen Austauschsatz der Planung gegeben. Im Mai wurde aber die Baugenehmigung erteilt und wird nun veräußert.

Von den 29 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten wurden schon 15 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit beurkundet. Weitere vier Beurkundungen erfolgten Ende Mai. 11 Einheiten befinden sich noch in der Reservierung. Der generierte Erlös durch den Verkauf der Einheiten beläuft sich auf ca. 3,3 Mio. Euro.

06.03.2017 43 Prozent der Fläche im Abwicklungsprozess

  • 340 qm Fläche ist beurkundet
  • ca. 500 qm Fläche sind in Reservierung
  • damit befindet sich ca. 43% der Fläche im Abwicklungsprozess
Hayns Park Teaser

Neuigkeiten zum Vertrieb

Die Conversio Unternehmensgruppe geht neue Wege in Sachen Vertrieb. Ende 2016 hat sich die Gruppe von seinem Vertriebspartner, der über das Alleinvertriebsrecht für die 6-geschossige Bestandsimmobilie verfügte, getrennt. Das Produkt soll nun über ein breites Vertriebsnetz angeboten werden. Gespräche mit weiteren Partnern sind bereits in der Anbahnung.

Bis jetzt wurden 7 Einheiten (ca. 340 qm) beurkundet und weitere 500 qm Fläche befinden sich in Reservierung.

13.12.2016 Vertrieb und Baurechtschaffung liegen gut im Plan

  • Anzahl beurkundeter Wohneinheiten auf 2 gestiegen
  • Anzahl reservierter Wohneinheiten auf 8 gestiegen
  • Baugenehmigung (Dachgeschoss/Aufzug) wie geplant Anfang November eingereicht
Hayns Park Teaser

Vertrieb und Baugenehmigung schreiten voran

Die Conversio Unternehmensgruppe liegt mit ihrer zur Revitalisierung der Hamburger Immobilie gegründeten Projektgesellschaft voll im Plan: Insgesamt sind 10 der 32 Wohneinheiten genau ein Jahr vor dem geplanten Laufzeitende des Immobilienprojektes “Hayns Park” bereits reserviert oder beurkundet.

Zur Erinnerung: Im Zuge der Revitalisierung soll das Baurecht zum Ausbau des Dachgeschosses auf 405 m² Fläche sowie für einen Fahrstuhl geschaffen werden. Die Baurechtschaffung wurde nun planmäßig auf den Weg gebracht. Dieses wird im Laufe des Projekts global an einen Bauträger, alle weiteren Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss werden jeweils einzeln an neue Eigentümer veräußert.

14.09.2016 Neue Informationen zum Projekt

  • Der Abschluss des Projekts „Hayns Park” ist für November 2017 geplant.
  • 1 Wohneinheit wurde beurkundet
  • 5 Wohneinheiten wurden reseviert
Hayns Park Hamburg

Rückblick zum Immobilien-Crowdinvestment “Hayns Park”

Bei dem Objekt “Hayns Park” handelt es sich um eine attraktive sechsgeschossige Bestandsimmobilie mit 32 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Im Zuge des Projekts wird das Baurecht zum Ausbau des Dachgeschosses auf 405m² Fläche sowie für die Montage eines Fahrstuhls eingeholt, um die Immobilie zu revitalisieren. Im weiteren Projektverlauf werden die Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit jeweils einzeln und die Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau sowie den Fahrstuhmontage global an einen Bauträger veräußert.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 2.052m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück von 737m².

Stand der Baumaßnahmen

Die Conversio 2. Immobilienprojektentwicklungsgesellschaft mbH befindet sich derzeit in Absprache mit der Baubehörde, um die Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses als auch für die Montage eines Fahrstuhls einholen zu können. Der Abschluss des Projekts „Hayns Park” ist für November 2017 geplant.

Das Objekt weist folgenden aktuellen Verkaufsstand auf:

  • Beurkundete Wohneinheiten: 1
  • Reservierte Wohneinheiten: 5

05.07.2016 Finanzierungsziel ist erreicht

  • Rund 840.000 € wurden investiert
  • Bis zum 30.11.2017 wird das eingesetzte Kapital nun jährlich mit 5,5 % verzinst
Hayns Park Hamburg

In den letzten 6 Wochen hatten Anleger die Möglichkeit in das Projekt "Hayns Park" zu investieren.

Die Revitalisierung der 6-geschossigen Bestandsimmobilie mit 32 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wird nun bis voraussichtlich November 2017 durchgeführt. In dieser Zeit werden auch die Wohneinheiten veräußert. das Kapital der Anleger jährlich mit 5,5 % pro Jahr verzinst.

Insgesamt wurden rund 840.000 € wurden in das Hamburger Immobilienprojekt investiert - das Kapital der Anleger wird nun mit 5,5 % pro Jahr verzinst.

Wir werden Sie regelmäßig über die Entwicklung des Immobilienprojektes informieren. Genre können Sie aber auch jederzeit Kontakt zu uns aufnehmen, falls Sie eine Frage zu Ihrem Projekt haben.

27.05.2016 Start des Immobilienprojektes "Hayns Park"

  • Start des neuen Exporo-Projektes "Hayns Park"
  • Bestandsimmobilie im Hamburger Stadtteil Hamburg Eppendorf
Hayns_Park_teaser

In dem beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf, nur etwa 500m vom Hayns Park und dem Alsterlauf entfernt, befindet sich die im Jahr 1912 erbaute Bestandsimmobilie des Projektes "Hayns Park".

Die Projektentwicklungsgesellschaft ist Eigentümer der Immobilie. Mit über 20 Jahren Erfahrung im Immobiliengeschäft ist sie auf die strategische Entwicklung und Revitalisierung von Immobilienprojekten im Großraum Hamburg spezialisiert. Im Rahmen einer Revitalisierung soll ein Teil der Finanzierung des Projektes über Exporo-Investoren abgedeckt werden.

Die Besonderheiten des Projektes:

  • Das Mehrfamilienhaus verfügt über 32 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die zum größten Teil vermietet sind. Während der Projektlaufzeit sollen die Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit veräußert werden.
  • Zudem befindet sich die Bestandsimmobilie im sehr nachgefragten Hamburger Stadtteil Hamburg Eppendorf. Die Immobilienpreise liegen hier im oberen Preissegment.

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

  • Revitalisierung einer 6-geschossigen Bestandsimmobilie mit 32 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit

  • Das Objekt befindet sich im sehr beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf

  • Projektgewinne sind – bis auf 100.000 € unter klar definierten Voraussetzungen – an den Treuhänder zugunsten der Investoren abgetreten.

  • Nachrangdarlehensnehmer ist ein erfahrener Projektentwickler, der auf die Revitalisierung von Immobilien im Großraum Hamburg spezialisiert ist

  • Feste Verzinsung: 5,5 % pro Jahr

  • Laufzeit bis: 30.11.2017

  • Mindestdarlehenssumme: 500 €

Risiko & Sicherheiten*

  • Die Erlöse aus dem Verkauf des Projektes „Hayns Park“ sind, nachrangig der fi nanzierenden Bank, an den Treuhänder zugunsten der Investoren abgetreten. Einzig unter den folgenden Voraussetzungen ist den Gesellschaftern der Nachrangdarlehensnehmerin eine Vorauszahlung i.H.v. insg. maximal 100.000€ erlaubt:

    • Das Dachgeschoss wurde global mit positivem Bauvorbescheid veräußert;
    • 50% des Wohn- und Teileigentums wurde verkauft; und
    • die finanzierende Bank und der Treuhänder stimmen dieser Auszahlung zu.
  • Darüber hinaus darf dementsprechend, abgesehen von der finanzierenden Bank, niemand Gewinne aus der Conversio 2. Immobilienprojektentwicklungsgesellschaft mbH entnehmen, bevor nicht alle Nachrangdarlehen an die Investoren zurückgezahlt worden sind.*

  • Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Investoren und Nachrangdarlehensnehmerin (Conversio 2. Immobilienprojektentwicklungsgesellschaft mbH) erfolgt über einen Treuhänder, welcher die Gelder erst an den Projektträger auszahlt, wenn die Auszahlungsbedingungen erfüllt sind (Gewinnabtretungserklärung liegt vor).

  • Die Investoren stellen Ihr Kapital zur Revitalisierung einer bereits bestehenden Immobilie zur Verfügung.

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Risikohinweis

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Projektbeschreibung

Beliebte Altbauwohnungen in Alsternähe

  • Die Immobilie des Projekts „Hayns Park” wurde im Jahr 1912 im neoklassizistischen Stil erbaut und befindet sich zwischen dem Lokstedter und dem Wendloher Weg. Die verputzten Fassaden des Eckgebäudes sind teilweise mit Stuck verziert. Bevor die Conversio 2. Immobilienprojektentwicklungsgesellschaft mbH das Gebäude im zentralen Hamburger Stadtteil Eppendorf erwarb, befand es sich in Privatbesitz.

  • Im Zuge der Revitalisierung haben Anleger die Gelegenheit, in eine attraktive Bestandsimmobilie im zentrumsnahen, beliebten Stadtteil Eppendorf zu investieren. Im Rahmen des Projekts „Hayns Park” wird das Baurecht zum Ausbau des Dachgeschosses auf 405 m² Fläche sowie für einen Fahrstuhl geschaffen. Dieses wird im Laufe des Projekts global an einen Bauträger, alle weiteren Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss werden jeweils einzeln an neue Eigentümer veräußert.

  • Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 2.052 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück von 737 m². Die größtenteils vermieteten Wohneinheiten bestehen in der Regel aus 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon. Der Energieausweis nach EnEV 2009 liegt vor.

  • Der Abschluss des Projekts „Hayns Park” ist für November 2017 geplant. Die Nachrangdarlehen der Investoren des Projekts „Hayns Park“ werden aus den Verkaufserlösen der Wohneinheiten, der Gewerbeeinheit und des Dachgeschosses zurückgezahlt.
Hayns Park - Makrostandort Hamburg

Lage & Standort

Makrostandort

Die Hansestadt Hamburg

  • Hamburg ist mit seinen 1,76 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands und die achtgrößte in der Europäischen Union.

  • Infrastruktur, Transport- und Handelswege sowie das Arbeitskräftepotential sind in Hamburg erstklassig. Die Kombination aus Flughafen, dem großen Hafen und der sehr gut ausgebauten Eisenbahn- und Autobahnanbindung machen die Hansestadt zu einem weltweiten Handels- und Verkehrsknotenpunkt.

  • Mit einer Kaufkraft von 23.469€ pro Einwohner ergibt sich in Hamburg, bezogen auf die Einwohnerzahl, ein Kaufkraftindex der 10,8 Prozentpunkte über dem Bundesdurchschnitt und damit auf Platz 1 in Deutschland liegt. Damit bietet Hamburg, neben einer hohen Standortqualität, viel Wohlstand. Aber auch in Bezug auf andere Wirtschaftsfaktoren liegt Hamburg weit vorn, so liegt das BIP je Einwohner mit 53.611€ deutlich über dem Durchschnitt der übrigen Bundesländer, was vor allem auf die Stärke des Dienstleistungssektors und des Einzelhandels zurückzuführen ist. Der Hamburger Wohnungsmarkt gilt traditionell als solide und auch langfristig als einer der aussichtsreichsten Märkte in Deutschland.

  • Der Immobilienmarkt in Hamburg ist ein Wachstumsmarkt. Die Einwohnerzahl der Hansestadt steigt jährlich und damit auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum. Dementgegen steht die relative Knappheit an Wohnimmobilien. Um diese Lücke zu schließen, ist das Ziel der Stadtverwaltung, 6.000 neue Wohnungen pro Jahr zu errichten. Im Jahr 2014 sind in Hamburg insgesamt 6.974 neue Wohnungen mit einer Wohnfläche von 619.790 m2 fertiggestellt worden. Das sind 8,9% mehr im Vergleich zum Vorjahr.

  • Mit der steigenden Nachfrage wächst auch der Quadratmeterpreis - aktuell liegt er durchschnittlich bei 4.044€. Das sind die Einwohner jedoch auch bereit zu zahlen, denn Luxusimmobilien ab einem Kaufpreis von 750.000 € sind in Hamburg begehrter denn je. Hamburg liegt auf Platz drei der wichtigsten Großstädte im Bereich der Luxusobjekte in Deutschland.

Mikrostandort

Hamburg-Eppendorf

  • Eppendorf ist ein besonders beliebter Stadtteil der Hansestadt und befindet sich im Bezirk Hamburg-Nord. Bekannt ist er vor allem für das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE), das zu den führenden Kliniken in Europa gezählt wird. Die rund 24.000 Einwohner finden in Eppendorf einen sehr attraktiven Wohnstandort vor. Gemeinsam mit den Stadtteilen Harvestehude, Hoheluft Ost, Winterhude, Rotherbaum und Uhlenhorst zählt es zu den besten innerstädtischen Lagen der Stadt, nicht zuletzt durch die Nähe zur Alster.

  • Der Isebekkanal und der kleine Fluss Tarpenbek münden im Eppendorfer Stadtgebiet in die Alster, kurz bevor diese zur großen Außenalster wird. Zahlreiche Grünflächen um die Gewässer herum laden zur Naherholung ein. Sehr beliebt ist der direkt an dem Alsterlauf gelegene Hayns Park: entweder, um einfach die Seele baumeln zu lassen oder als Start für eine Bootstour auf oder eine Wanderung um die Alster. Das Holthusenbad mit Spa und Saunen rundet das hochwerte Naherholungsangebot ab.

  • Mitten in Eppendorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere die Einkaufsstraßen Eppendorfer Baum und Eppendorfer Landstraße laden zum gemütlichen Flanieren und Shoppen ein. Eine Besonderheit ist der Isemarkt, der sich über 600 m unterhalb der Hochbahn erstreckt und damit Deutschlands längster Wochenmarkt ist. Hinzu kommen erstklassige Restaurants und Bars.

  • Die Verkehrsanbindung von Eppendorf ist überdurchschnittlich gut. Mit dem Auto erreicht man in nur 10 Minuten den internationalen Hamburger Flughafen und in 10 Minuten den Dammtorbahnhof sowie die Innenstadt.

Kapitalstruktur

Erwarteter Projekterlös: ca. 8,82 Mio. €
Geplanter Verkaufsstart der Wohnungen: Juni 2016
Geplanter Abschluss des Projekts: ca. November 2017

Das Investment

Projektentwickler

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Die Conversio Unternehmensgruppe ist auf die strategische Entwicklung (Kauf, Aufteilung und Verkauf) und Revitalisierung von Immobilienobjekten im Großraum Hamburg spezialisiert. Die wirkenden Personen, Barbara Krankenberg und Karsten Stümpel, verfügen über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Immobiliengeschäft.

Erfahren Sie mehr zum Projektentwickler
Name: Conversio Unternehmensgruppe
Geschäftsführer: Barbara Krankenberg, Karsten Stümpel
Gründung: 2016
Adresse: Pappelallee 28, 22089 Hamburg
Telefon: +49 (0) 40 - 228 217 10
Website: www.conversio-immobilien.de
Email: info@conversio-immobilien.de

Die Conversio 2. Immobilienprojektentwicklungs-gesellschaft mit Sitz in Hamburg wurde 2016 gegründet. Die in der Gesellschaft Conversio Unternehmensgruppe wirkenden Personen verfügen über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Immobiliengeschäft und sind auf die strategische Entwicklung (Kauf, Aufteilung und Verkauf) und Revitalisierung von Immobilienprojekten im Großraum Hamburg spezialisiert.

Zusammen mit einem professionellen Netzwerk aus Handwerkern, Architekten, Juristen, Notaren und weiteren Beratern ist die Conversio der ideale Ansprechpartner für Immobilienvorhaben unterschiedlicher Couleur.

Barbara Krankenberg und Karsten Stümpel führen gemeinsam die Geschäfte der Conversio Unternehmensgruppe. Karsten Stümpel ist seit über 20 Jahren im Immobilien- und Anlagenmarkt tätig, mit besonderem Fokus auf Projektierung und dem Aufteilungsgeschäft von Immobilien.

Das Team der Conversio hat in der Vergangenheit zahlreiche Immobilienprojekte erfolgreich umgesetzt.Im Verbund mit seinen Partnern kann die Conversio Unternehmensgruppe daher ihre Stärke aus langjähriger erfolgreicher Projektarbeit ziehen.

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.