exporo > projekte > gutshof rosenthal

Gutshof Rosenthal

Projektentwickler: Profi Select Coriolanus GmbH

Medien
Map
Gutshof Rosenthal Draufsicht Ansicht 1
Gutshof Rosenthal Ansicht 2
Gutshof Rosenthal Ansicht 3
Gutshof Rosenthal Ansicht 4
Gutshof Rosenthal Ansicht 5
Gutshof Rosenthal Ansicht 6
Projekt

Umbau & Sanierung

Status

Grundstück wurde angekauft

Lage

Berlin-Rosenthal

Sie haben eine Frage? Nutzen Sie unseren Rückrufservice!
5,0%
Zinsen pro Jahr
16
verbleibende Monate
bis zur Rückzahlung
Gesamtinvestitionskosten 3.930.000€
Finanzierungsziel 1.200.000€
Bereits investiert
1.239.550€
Mindestanlage
500€
Funding
beendet
103%
Exporo Klasse ? Hilfe
 

Fakten

Zusammenfassung

Das Immobilieninvestment "Gutshof Rosenthal" in Berlin-Rosenthal

Hauptstraße 143
13158 Berlin

  • Sanierung und Umbau (Revitalisierung) eines denkmalgeschützten Gutshofs, bestehend aus drei Einzelgebäuden.
  • Die Projektgewinne sind an die Treuhänderin zugunsten der Investoren abgetreten*
  • Erstrangige Grundschuld für die Treuhänderin zugunsten der Nachrangdarlehensgeber als Nachrangsicherheit ist bestellt*
  • Selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaften der beiden Geschäftsführer der Nachrangdarlehensnehmerin, Herrn Schütz und Herrn Yasaroglu*
  • Die Baugenehmigung wird für Ende September 2016 erwartet

Detaillierte Informationen zum Projekt finden Sie im Bereich "Dokumente". Dort können Sie sich ein umfassendes Exposé sowie einen Mustervertrag herunterladen.

*Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Objektbeschreibung

  • Sanierung und Umbau (Revitalisierung) eines denkmalgeschützten Gutshofs, bestehend aus drei Einzelgebäuden.
  • Es entstehen 13 Eigentumswohnungen, zwei Reihenhäuser und ein Einfamilienhaus.
  • Gesamtwohnfläche von ca. 1.363 m² verteilt auf drei Gebäude.
  • Zusätzlich werden 16 PKW-Stellplätze errichtet, Freifläche zu Gartenflächen umgewandelt und Zufahrtswege erneuert.

Lagebeschreibung

  • Berlin-Rosenthal im Bezirk Pankow
  • Grüner Ortsteil im Nordosten von Berlin
  • 20 Minuten Entfernung zum angesagten Stadtteil Prenzlauer Berg und zum öffentlichen Fernverkehr sowie Flughafen Berlin-Tegel

Rahmendaten zum Investmentangebot

  • Die Investition in das Immobilienprojekt "Gutshof Rosenthal" erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die Stadtwohl Gutshof Rosenthal GmbH mit Sitz in Berlin. Für das zweckgebundene Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen:
Feste Verzinsung: 5 % pro Jahr
Laufzeit bis: 30.04.2018
Mindestdarlehenssumme: 500 €

Risiko & Sicherheiten*

  • Erstrangige Grundschuld für die Treuhänderin zugunsten der Investoren als Nachrangsicherheit ist bestellt.*
  • Selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaften der beiden Geschäftsführer der Nachrangdarlehensnehmerin, Herrn Schütz und Herrn Yasaroglu.*
  • Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes „Gutshof Rosenthal” dürfen erst an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen zurückgezahlt worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Gewinnabtretungserklärung vor.*
  • Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt „Gutshof Rosenthal” und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden.*
  • Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Investoren und Nachrangdarlehensnehmerin (Stadtwohl Gutshof Rosenthal GmbH) erfolgt über einen Treuhänder, welcher die Gelder erst an den Projektträger auszahlt, wenn die Auszahlungsbedingungen erfüllt sind (Gewinnabtretungserklärung und Bürgschaften liegen vor sowie die Grundschuld ist bestellt).*
  • Die Umsetzung der Baumaßnahmen erfolgt nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).*
  • Die Investoren stellen Ihr Kapital für die Revitalisierung von bereits bestehenden Immobilien zur Verfügung.*

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Risikohinweis

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

? Hilfe

Exporo Klasse

Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.

Projektbeschreibung

Vom Gutshof zum charmanten Wohnkomplex

  • Getreu dem Motto „Aus alt mach’ neu”, entsteht im Nordosten Berlins ein einzigartiger, charmanter Wohnkomplex: Dazu wird einem alten, denkmalgeschützten Gutshof neues Leben eingehaucht. Konkret handelt es sich beim Projekt „Gutshof Rosenthal” um drei Gebäudeeinheiten, die jeweils denkmalgerecht saniert und zu Wohneinheiten umgebaut werden. Insgesamt entstehen so rund 1.363 m² neuer Wohnraum am nachgefragten Standort Berlin mit einer besonderen Geschichte.

  • Die größte Immobilie des Ensembles ist das ehemalige Große Wirtschaftshaus mit seinen beiden Kopfgebäuden. Nach der Sanierung und dem Umbau werden insgesamt 8 Wohneinheiten und zwei Reihenhäuser verfügbar sein, wobei jedem der Einheiten ein Balkon, eine Dachterrasse oder ein Garten angehört.

  • In der westlichen Ecke des 3.751m² großen Grundstücks wird außerdem das kleine Wirtschaftshaus erneuert - auch Pförtnerhaus genannt. Hier wird ein 103 m² großes Einfamilienhaus mit Außenbereich realisiert.

  • Als drittes wird das ehemalige Gutshaus zu fünf Wohneinheiten umgewandelt. Darin verteilen sich nach der Revitalisierung etwa 358m ² Wohnraum auf zwei Geschosse.

  • Das Grundstück des Gutshofs hat bereits eine lange, besondere Geschichte erlebt. Um 1690 ist aus einem Teil eines Schlossgeländes das Gutsgrundstück geworden, auf dem ca. 1890 die ersten Gebäude des Gutshofs errichtet wurden. Rund 125 Jahre später entsteht daraus nun das Wohnensemble „Gutshof Rosenthal”. Bei Sanierung und Umbau der alten Immobilie werden die Vorschriften des Denkmalschutzamtes berücksichtigt, so bleiben die charakteristischen Walmdächer der Gebäude beispielsweise in ihrer historischen Form erhalten. Die Baugenehmigung für das gesamte Gutsareal wird Ende September 2016 erwartet.

  • Die Verwirklichung dieser Wohnanlage kommt der Wohnungsknappheit in der boomenden Stadt Berlin nachfragegerecht entgegen. Die gemischte Aufteilung der Wohneinheiten bedient vom Singlehaushalt bis zur jungen Familie die relevanten Zielgruppen im beliebten Entwicklungsgebiet inmitten von Berlin Pankow.

Projektentwickler

Logo Profi Select Coriolanus GmbH

Die Profi Select Coriolanus GmbH

Die Profi Select Coriolanus GmbH mit Sitz in Berlin ist ein erfahrener Projektentwickler, der auf die Revitalisierung von Wohnimmobilien im Großraum Berlin spezialisiert ist. Andreas Schütz ist seit der Gründung 2013 Geschäftsführer der Profi Select Coriolanus GmbH und verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche. Als Vorstand der Profi Partner AG, die ebenfalls auf die Sanierung von Immobilien in der Hauptstadt ausgerichtet ist, war Schütz zuvor mitverantwortlich für über 100 Projekte im Großraum Berlin, darunter zum Beispiel die Entwicklung von ungenutzten Industriegebäuden in begehrte Wohndenkmäler.

Mehr Informationen zur Profi Select Coriolanus GmbH

Lage

Makrostandort

Berlin

  • Berlin ist nicht nur die Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland, sondern mit ihren rund 3,47 Millionen Einwohnern auch die bevölkerungsreichste unseres Landes. Der Stadtstaat unterteilt sich in zwölf Bezirke.

  • Gerade im letzten Jahrzehnt hat sich Berlin jedoch zu einer bunten Stadt mit hohem Facettenreichtum, erlebbarer Geschichte und unglaublicher Dynamik entwickelt.

  • Die Hauptstadt hat sich nicht nur in Europa sondern weltweit einen Namen in der Kunst- und Kulturszene gemacht und enorm an Lebensqualität gewonnen.

  • Zahlreiche Neuansiedlungen und Unternehmensgründungen haben Berlin außerdem zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht.

  • Durch die günstigen Startbedingungen aufgrund relativ niedriger Büro- und Standortkosten entpuppt sich Berlin inzwischen als Magnet für Dienstleister und Investoren.

  • Diese Entwicklungen sind auch im Immobilienmarkt zu erkennen: So sind in den letzten Jahren jährlich ca. 50.000 Einwohner zugezogen und ein Ende dieses Bevölkerungswachstums ist nicht absehbar.

  • Es wurden jedoch nur rund 5.000 - 8.000 Wohnungen pro Jahr gebaut (Quelle: Statistisches Bundesamt). Der Wohnungsleerstand ist in der Bundeshauptstadt entsprechend des CBRE-Empirica-Leerstandsindex von 2,3 % in 2011 auf 1,8% in 2013 gesunken und damit weit unter dem Bundesdurchschnitt von rund 3 %.

Mikrostandort

Berlin-Rosenthal

Entspannte Wohnatmosphäre und doch nah an der Weltmetropole

  • Der Ortsteil Rosenthal liegt im bevölkerungsreichsten Berliner Bezirk Pankow, im Nordosten von Berlin. Das mit 10.000 Einwohnern vergleichsweise kleine Rosenthal ist aus einem ehemaligen Gutsbezirk entstanden und hat durch die vielen Einfamilienhäuser und Gärten einen charmanten Siedlungscharakter: ein idealer Wohnort für junge Familien, nur 20 Minuten entfernt vom Weltgeschehen in Berlin.

  • Mit der Straßenbahn M1, die Rosenthal durchquert, oder dem Auto können wichtige Ziele innerhalb von 20 Minuten auf direktem Weg erreicht werden: z.B. der angesagte Stadtteil Prenzlauer Berg oder der Fernverkehrsbahnhof Gesundbrunnen. Der internationale Flughafen Berlin Tegel ist mit dem Auto rund 20, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 40 Minuten entfernt.

  • Die direkte Umgebung in Rosenthal bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen (u. a. im Rosenthal Center) attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Der Freizeitpark Lübars ist besonders familienfreundlich, der botanische Volkspark Pankow und das Schloss Schönhausen sind reizvoll für ausgedehnte Spaziergänge.

  • Das Barockschloss Schönhausen ist ein beliebtes Ausflugsziel geworden, das viel von der Geschichte Deutschlands erzählen kann. Von der einstigen preußischen Sommerresidenz Sommerresidenz über die Nutzung als Lagerhalle „entarteter Kunst” in der NS-Zeit und als Inszenierungsobjekt der DDR bis zur heutigen musealen Nutzung. Der angrenzende Schlosspark und das Sommerbad sind weitere Attraktionen, die in Berlin Pankow zu finden sind.

Kapitalstruktur

Erwarteter Projekterlös: ca. 5,325 Mio. €
Baubeginn (geplant): Dezember 2016
Fertigstellung (geplant): Dezember 2017

Das Investment

Das Immobilieninvestment "Gutshof Rosenthal"

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

  • Die Investition in das Immobilienprojekt "Gutshof Rosenthal" erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die Stadtwohl Gutshof Rosenthal GmbH mit Sitz in Berlin.

  • Wie im Projektträgergeschäft üblich, wurde die Stadtwohl Gutshof Rosenthal GmbH von dem erfahrenen Projektträger, der Profi Select Coriolanus GmbH, zur Realisierung des Immobilienprojekts „Gutshof Rosenthal” gegründet.

  • Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 21 Monaten. In dieser Zeit werden die drei Bestandsgebäude des Gutshofs saniert und umgebaut, in Eigentumswohnungen sowie Reihenhäuser aufgeteilt und jeweils einzeln veräußert. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 30.04.2018.

  • Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.

  • Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Sanierung und den Umbau (Revitalisierung) des denkmalgeschützten Gutshofs in Berlin Rosenthal, der aus drei Einzelgebäuden besteht.

  • Die Umsetzung der Baumaßnahmen erfolgt nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).

  • Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Revitalisierung des Immobilienprojekts „Gutshof Rosenthal” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über nachrangige Darlehen abgedeckt werden.
Exposé zur Vermögensanlage Gutshof-Rosenthal

Exposé zur Vermögensanlage Gutshof Rosenthal

Zum Download >
Mustervertrag

Mustervertrag zur Vermögensanlage Gutshof Rosenthal

Zum Download >
Vermögensanlagen-Informationsblatt

Das Vermögensanlagen Informationsblatt (VIB) zur Vermögensanlage Gutshof Rosenthal

Zum Download >
Verbraucherinformationen

Verbraucherinformationen zur Vermögensanlage Gutshof Rosenthal

Zum Download >
Gesetzliche Pflichtangaben

Gesetzliche Pflichtangaben bei der Vermögensanlagenvermittlung

Zum Download >
AGB

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Exporo AG

Zum Download >