Unsere Service-Hotline: 040 / 210 91 73 - 00 Mo - Fr, 9 bis 20 Uhr
Projektentwickler: Dexturis-Bau GmbH
Stand der Baumaßnahmen:
4 Häuser sind übergeben und bezogen, die weiteren Übergaben der nächsten Häuser erfolgen im November.
Das Projekt verläuft weiterhin ohne besondere Vorkommnisse. Die Rückzahlung des Darlehens wird nach Rücksprache mit dem Projektentwickler planmäßig im Dezember 2018 erwartet.
Stand der Baumaßnahmen:
Nachdem die ersten beiden Häuser im vorigen Quartal bezogen werden konnten, sind nun die nächsten 2 Häuser bezugsfertig. Diese werden im 3. Quartal bezogen. Im letzten Haus wird der Estrich verlegt.
Das Projekt verläuft weiterhin ohne besondere Vorkommnisse.
Neuigkeiten zum Vertrieb:
Die letzten Wohnungen sind beurkundet und somit alle 43 Einheiten verkauft.
Stand der Baumaßnahmen:
2 der 7 Häuser sind nun bezugsfertig, der Umzug erfolgt im Mai. Die restlichen Häuser sind im Rohbau fertiggestellt. Das Projekt verläuft ohne besondere Vorkommnisse und liegt sogar etwas vor dem vorgesehenen Zeitplan.
Neuigkeiten zum Vertrieb:
Der Verkauf der Wohnungen läuft weiterhin gut: 41 der 43 Wohnungen sind verkauft und die beiden letzten wurden reserviert. Für eine der reservierten Wohnungen findet in Kürze die notarielle Beurkundung statt.
Stand der Baumaßnahmen:
2 der 7 Häuser sind fertiggestellt, in 2 weiteren Häusern beginnen die Fliesenarbeiten, 1 Haus befindet sich im Ausbau und 2 Häuser im Rohbau-Stadium. Das Projekt liegt sogar etwas vor dem vorgesehenen Zeitplan.
Neuigkeiten zum Vertrieb:
Der Verkauf der Wohnungen läuft weiterhin gut: 37 der 43 Wohnungen sind verkauft und eine weitere wurde reserviert. Damit sind die Erwartungen des Projektentwicklers übertroffen.
Neuigkeiten zum Baufortschritt und Vertrieb:
Das Projekt "Wohnen am Goldsteinpark" verläuft weiterhin nach Plan: Ca. 40 % der Baumaßnahmen sind erfolgt, 2 der 7 Häuser sind fast fertig, 2 weitere Häuser sind im Ausbau und die restlichen 3 im Rohbau-Stadium. Damit befindet sich der Bauablauf im aufgestellten Zeitplan.
Der Abverkauf der Wohneinheiten übersteigt aber die Erwartungen: Bereits 32 der 43 Wohneinheiten sind verkauft und 3 weitere Einheiten sind reserviert. Durch den Verkauf konnte ein Erlös von ca. 11,4 Mio. Euro erzielt werden.
Mitten in zentraler Lage der Kurstadt Bad Nauheim, die nur 30 Kilometer von Frankfurt am Main liegt entsteht das Wohnensemble "Wohnen am Goldsteinpark" mit 43 Wohneinheiten verteilt auf sieben einzelne Mehrfamilienhäuser und 54 Pkw-Stellplätze sowie eine Tiefgarage.
Insbesondere die Lage von Bad Nauheim mit seiner direkten Verbindung nach Frankfurt am Main über die B275 oder die A5 – in rund 20 bis 30 Minuten erreicht man die Großstadt – prädestinieren den Standort zum Pendler Wohnort. Dass diese Lage von Käufern sehr gefragt ist, bestätigen die Verkaufszahlen des Projekts:
63 % der kalkulierten Verkaufserlöse sind durch notarielle Verkaufsverträge nachgewiesen.
Im November 2016 konnte schon mit dem Bau begonnen werden.
63% der kalkulierten Verkaufserlöse werden vor Auszahlung an die Nachrangdarlehensnehmerin durch notarielle Verkaufsverträge nachgewiesen.
Baugenehmigung liegt vor und mit dem Bau des Projekts wurde im November 2016 begonnen.
Nachrangdarlehensnehmerin ist ein erfahrener Projektentwickler, der sich auf die Entwicklung von Ein- und Mehrfamilienhäuser in Hessen spezialisiert hat.
Auszahlungsspererre verhindert Gewinnausschüttung aus der Nachrangdarlehensnehmerin an die Gesellschafter bevor alle Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben.
Notariell beglaubigte, selbstschuldnerische Bürgschaft des Gesellschafters der Nachrangdarlehensnehmerin über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Investoren zzgl. Zinsen liegt vor.
Treuhänder überwacht den Zahlungsverkehr.
Standort: Bad Nauheim, ca. 30 km nördlich von Frankfurt am Main.
Feste Verzinsung: 6,0 % p.a. (endfällig)
Laufzeit: bis zum 30.12.2018 (ca. 20 Monate)
Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen:
Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (Wohnen am Goldsteinpark Projekt GmbH & Co. KG) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von einer Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (Erklärung zur Auszahlungssperre der Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin, selbstschuldnerische Bürgschaft und notarielle Verkaufsverträge über 9.846.209 Euro liegen vor).*
Vor Auszahlung der Nachrangdarlehen an die Nachrangdarlehensnehmerin, müssen notarielle Verkaufsverträge in Höhe von 63 % der kalkulierten Verkaufserlöse nachgewiesen werden.*
Es liegt von dem Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin (Wohnen am Goldsteinpark Projekt GmbH & Co. KG), Herrn Peter Bach, eine selbstschuldnerische und notariell beglaubigt Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Investoren zzgl. Zinsen vor.*
Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes „Wohnen am Goldsteinpark” dürfen erst an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen zurückgezahlt worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.*
* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
Entspanntes Wohnen zwischen Park und Stadt
Finanzmetropole Frankfurt am Main
Frankfurt am Main ist die fünftgrößte Stadt Deutschlands und bildet nicht nur das Zentrum der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Als Fernverkehr-Drehkreuz und weltweit bedeutendes Finanzzentrum ist Frankfurt längst in die Riege der Weltstädte aufgestiegen – seine Wolkenkratzer zeigen dies auf für europäische Verhältnisse beeindruckende Weise.
Zusammen mit dem umliegenden Gebiet zählt die Stadtregion Frankfurt mehr als 2,5 Millionen Einwohner. Das Ballungsgebiet ist geprägt vom Flughafen Frankfurt, von der internationalen Messe und den Wirtschaftsbereichen IT, Logistik sowie Banken und Immobilien. Weltruf genießt die Stadt vor allem als Finanzzentrum und belegt im internationalen Vergleich Platz 9.
Neben der Europäischen Zentralbank (EZB) und der Deutschen Bundesbank haben hier die vier größten deutschen Kreditinstitute (Deutsche Bank, Commerzbank, KfW Bankengruppe und DZ Bank) ihren Sitz. Nicht nur die positiven, harten wirtschaftlichen Faktoren tragen dazu bei, dass Frankfurt zu den sieben Top- Immobilien-Standorten Deutschlands gehört.
Die Metropole zeichnet sich zudem durch eine positive demographische Entwicklung, hohe Internationalität und eine hervorragende Erreichbarkeit aus: Der Frankfurter Flughafen ist der weltweit achtgrößte und befördert jährlich rund 56 Millionen Besucher in die ganze Welt. Mit den stark ausgebauten Autobahn- und Schienennetzen gilt Frankfurt am Main als eines der verkaufsstärksten Kreuze Europas.
Im Bereich Produktivität liegt „Mainhattan”, wie Frankfurt wegen seiner einmaligen Skyline gern genannt wird, ganz vorne. Mit einem Bruttoinlandsprodukt pro Kopf von 84.427 Euro ist Frankfurt die wirtschaftlich stärkste deutsche Stadt. Mit einem Plus von jährlich 15.000 Personen seit 2011wächst Frankfurt rasant: Im 1. Halbjahr 2015 waren 716.277 Bürgerinnen und Bürger in der Metropole am Main gemeldet. Bis zum Jahr 2030 könnte sich die die Einwohnerzahl um weitere 100.000 auf dann 810.000 Einwohner erhöhen, schätzen Demografie-Experten.
Die zuvor genannten Qualitäten als Wirtschaftsstandort, Verkehrshub sowie die hohe Lebensqualität und das Kulturangebot Frankfurts stellen gleichzeitig die Qualitäten des Frankfurter Immobilienstandortes und damit des Büromarktes dar, der ein sehr hochwertiger Markt ist. Neben der Standortqualität liegt dies an dem vorwiegend sehr guten Angebot und der Ausstattungsqualität, der Energieeffizienz sowie der hohen Anzahl an Hochhäusern. Frankfurt am Main bietet somit den unterschiedlichsten Unternehmungen Raum zur Realisierung.
Bad Nauheim: von einer mondänen Kurstadt zu einem attraktiven Wohnort
Bad Nauheim ist eine vielseitige Ortschaft mit einer interessanten Geschichte. Sie war eine bedeutende Kurstadt, die für ihre Balneologie ab Mitte des 19. Jahrhunderts an Berühmtheit gewann und sich mit den Jahren als mondänes Luxusbad etablierte.
Heute ist Bad Nauheim zwar kein Prominentenbad mehr, aber Standort von Spezialkliniken, großen Krankenhäusern und des Max-Planck-Institutes für Herz- und Lungenforschung.
Die Stadtgeschichte hat prunkvolle Spuren im Stadtbild gelassen. Es ist von diversen Jugendstilbauten geprägt, die Bad Nauheim äußerst pittoresk erscheinen lassen. Weitläufige Parkanlagen bezeugen ebenfalls die einstige Funktion der Ortschaft als Kurstadt. Der hohe Erholungswert, die prächtigen Bauten und die Nähe zu Frankfurt am Main machen die Stadt heute zum perfekten Pendler Wohnort. In nur 45 Minuten mit der Bahn oder mit dem Pkw ist der Hauptbahnhof der Bankenstadt erreicht. Nur wenigen Minuten Fahrzeit mehr sind für eine Anreise zum internationalen Flughafen der Mainmetropole erforderlich.
Das Immobilienprojekt in der Dieselstraße 22 begeistert durch seine verkehrsgünstige Lage. In wenigen Minuten zu Fuß gelangen Anwohner zum Bahnhof der Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Supermärkte, die eine hervorragende Grundversorgung sicherstellen. Medizinische Einrichtungen und Restaurants liegen ebenfalls dicht bei der Dieselstraße.
Vom Objekt aus sind es zudem nur rund 300 Meter bis zur Bundesstraße 3. Zu einem hohen Naherholungswert tragen die Parkanlagen, der nahegelegene Taunus und der Golfplatz bei. Zahlreiche Vereine ermöglichen es, schnell gesellschaftlichen Anschluss zu finden. Familien freuen sich über das Angebot an Kindergärten und Schulen. All diese harten und weichen Faktoren machen Bad Nauheim zu einem attraktiven Wohnort, was auch an der geringen Leerstandsquote und der hohen Nachfrage nach Wohnraum deutlich wird.
Erwarteter Projekterlös: | ca. 15,538 Mio. € |
Baubeginn (erfolgt): | November 2016 |
Fertigstellung (geplant): | ca. Oktober 2018 |
Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.
Die Investition in das Immobilienprojekt „Wohnen am Goldsteinpark” erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die Wohnen am Goldsteinpark Projekt GmbH & Co. KG mit Sitz in Bad Nauheim.
Wie im Projektträgergeschäft üblich wurde zur Umsetzung des Projekts „Wohnen am Goldsteinpark” die Projektgesellschaft Wohnen am Goldsteinpark Projekt GmbH & Co. KG gegründet.
Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 6,0 % pro Jahr sowie einer Laufzeit von ca. 20 Monaten. Ziel des Projektes ist es, sieben Mehrfamilienhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 4.140 m², verteilt auf 43 Wohneinheiten, zu errichten. Die Wohneinheiten werden an Einzelerwerber veräußert. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 30.12.2018.
Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.
Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Entwicklung des Projektes „Wohnen am Goldsteinpark” in Bad Nauheim.
Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes „Wohnen am Goldsteinpark” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.
Das Spektrum der Dexturis Gruppe mit Sitz in Bad Nauheim bei Frankfurt am Main umfasst den Neubau von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie die Modernisierung von Bestandsbauten. Die Entwicklung von Grundstücken bis hin zu ganzen Baugebieten rundet das Paket ab.