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Friedrichstrasse

Projektentwickler: CKF Citywohnen Koblenz-Friedrichstraße GmbH & Co. KG

Medien
Map
project-ribbon.repaid
Projekt
Neubau
Status
Bauvorbescheid liegt vor
Lage
Koblenz
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6,0%
Zinsen pro Jahr
Finanzierungsziel 1.500.000€
Bereits investiert
. . .
Mindestanlage
500€
. . .
Investieren nicht mehr möglich

Alle Neuigkeiten zum Projekt


15.12.2016 Vertriebsstart steht in den Startlöchern!

  • Nach Erteilung der Baugenehmigung im Oktober läuft das Projekt weiter planmäßig
  • Die Bauarbeiten soll gleich im Januar 2017 begonnen werden
Friedrichstraße Teaser

Neuigkeiten zum Projekt Friedrichstraße

Unser erstes Immobilienprojekt in Koblenz schreitet mit seinen Planungen zum Vertriebsstart voran. Die 7-geschossige Wohnanlage mit insgesamt 107 Wohneinheiten sowie 132 Parkplätzen in einer zweigeschossigen Tiefgarage befindet sich in einer Top-Lage in der Altstadt von Koblenz.

Der Projektträger KY Bauunternehmung hat für das Immobilienprojekt eine Absichtserklärung für den Globalkauf der "Friedrichsstraße" von einem namenhaften Bestandshalter erhalten.

14.09.2016 Einblicke zum aktuellen Baugeschehen

  • Das Projekt befand sich in den letzten Zügen seiner Planungsphase
  • Die Erteilung der Baugenehmigung wird im Oktober diesen Jahres gerechnet.
Friedrichstraße Teaser

Rückblick Juli 2016

Im Juli 2016 konnten für das Koblenzer Projekt “Friedrichstraße” noch vor Ablauf der Frist eine Fundingsumme von 1.513.700 Euro eingesammelt und erfolgreich investiert werden. Der Projektentwickler KY Bauunternehmung bedient mit diesem Immobilienprojekt die Nachfrage nach Wohnungen in zentraler Lagen der Stadt und bietet zudem einen gesunden Mix an Wohnungsgrößen: Von Single-Appartements ab 30m² Größe bis zu Maisonette-Wohnungen mit 165m². Im Wohnkomplex „Friedrichstraße” werden insgesamt 107 Wohneinheiten und 132 Tiefgaragen- sowie 15 Außenstellplätze entstehen.

Stand der Baumaßnahmen und Vertrieb

Wie bereits im Investmentangebot bekannt gegeben wurde, befand sich das Projekt in den letzten Zügen seiner Planungsphase. Im Laufe der vergangenen Monate konnte diese nun final abgeschlossen und der Bauantrag bei der Baubehörde eingereicht werden. Des Weiteren wird mit der Erteilung der Baugenehmigung im Oktober diesen Jahres gerechnet. Gemäß Planung soll mit den Bauarbeiten voraussichtlich im Januar 2017 begonnen werden. Der Verkaufsstart der Eigentumswohnungen ist für das Frühjahr 2017 geplant.

19.07.2016 Finanzierung durch die Crowd für das Projekt "Friedrichstraße" erfolgreich beendet

  • Rund 1,5 Millionen Euro wurden investiert
  • Bis zum 30.11.2018 wird das eingesetzte Kapital nun jährlich mit 6 % verzinst
  • In dieser Zeit werden die Wohneinheiten veräußert
Friedrichstraße Teaser

Innerhalb von zwei Monaten haben Exporo-Anleger rund 1,5 Millionen Euro in das Koblenzer Neubau-Projekt investiert. Wir freuen uns, gemeinsam mit der Crowd ein weiteres Immobilienprojekt erfolgreich finanziert zu haben.

Bis zum 30.11.2018 wird das eingesetzte Kapital nun jährlich mit 6 % verzinst. Die Planungsphase des Immobilienprojekts befindet sich in den letzten Zügen - bald wird mit den Bauarbeiten begonnen. Der Verkaufsstart der Eigentumswohnungen ist für Frühjahr 2017 geplant.

Über die Entwicklung des Immobilienprojektes werden wir Sie in regelmäßigen Abständen informieren. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei, Ihr Immobilienprojekt in den nächsten Monaten zu verfolgen!

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

  • Entwicklung einer 7-geschossigen Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäudekörpern mit insg. ca. 107 Wohneinheiten

  • Die Projektgewinne sind an die Treuhänderin zugunsten der Investoren abgetreten

  • Nachrangige Grundschuld auf der vermieteten Bestandsimmobilie "Goebensiedlung" für die Treuhänderin zugunsten der Nachrangdarlehensgeber ist bestellt

  • Selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft des Geschäftsführers der Nachrangdarlehensnehmerin

  • Nachrangdarlehensnehmer ist ein erfahrener, regionaler Projektentwickler

  • Feste Verzinsung: 6 % pro Jahr

  • Laufzeit bis: 30.11.2018

  • Mindestdarlehenssumme: 500 €

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Risiko & Sicherheiten

  • Die Erlöse aus dem Projekt „Friedrichstraße“ dürfen erst an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn die finanzierende Bank und die Investoren samt Zinsen zurückgezahlt worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Gewinnabtretungserklärung vor.*

  • Zusätzlich werden von den Erlösen der Eigentumswohnungen der vermieteten Bestandsimmobilie "Goebensiedlung", die sich im Verkauf befinden, pro verkauftem 1/10.000-Miteigentumsanteil 200€ für die Investoren durch den Notar auf das Treuhandkonto eingezahlt. Diese Teilerlöse sind zweckgebunden für die Rückzahlung der Auszahlung an die Investoren des Projekts "Friedrichstraße".*

  • Es liegt von dem Geschäftsführer der Nachrangdarlehensnehmerin, Herrn Kocyigit, eine selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Investoren zzgl. Zinsen vor.*

  • Es ist eine nachrangige Grundschuld in Höhe von 1.500.000 € für den Treuhänder zu Gunsten der Investoren im Grundbuch des Bestandsgebäude "Goebensiedlung" in Koblenz eingetragen.*

  • Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Investoren und Nachrangdarlehensnehmerin erfolgt über einen Treuhänder, welcher die Gelder erst an den Projektträger auszahlt, wenn die Auszahlungsbedingungen erfüllt sind (Gewinnabtretungserklärungen und selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft liegen vor).

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Risikohinweis

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Die Bestandsimmobilie Goebensiedlung

  • Zur Erhöhung der Sicherheit der Nachrangdarlehen ist eine nachrangige Grundschuld auf eine vermietete Bestandsimmobilie bestellt worden – die Goebensiedlung. Es ist geplant, die Wohnungen der Goebensiedlung einzeln an Eigennutzer oder Kapitalanleger zu veräußern. Mit jeder verkauften Wohnung werden 200 € pro 1/10.000 Miteigentumsanteil auf ein Treuhandkonto überwiesen. Das so eingezahlte Kapital darf nur für die Rückzahlung der Nachrangdarlehen verwendet werden. Die Höhe der nachrangigen Grundschuld verringert sich entsprechend mit jeder verkauften Wohnung.

  • Für die Immobilie „Goebensiedlung” im Stadtteil Koblenz-Asterstein wurden von 2012 bis 2015 drei Wohngebäude umfangreich saniert, umgebaut und aufgestockt. Die Maßnahmen hatten einen Umfang vergleichbar mit einem Neubau. Die ursprünglich als Kasernenblocks gebaute und in der Nachkriegszeit als Beamtenwohnungen genutzte, dreigeschossige Immobilie ist dafür bis auf die Außenmauern entkernt worden. Die Dächer sind komplett zurückgebaut und die Gebäude durch eine umfangreiche Sanierung und den Neubau von zwei Staffelgeschossen im Dach revitalisiert worden.

  • Insgesamt sind 106 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 11.800m² entstanden, die Wohnungsgrößen von 60 bis 180m² bedienen nachfragegerecht sowohl Single- als auch Familienhaushalte. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen entweder über einen Balkon oder eine Terrasse.

  • Auf den Freiflächen zwischen und vor den Gebäuden entstanden drei Spielplätze, gärtnerisch angelegte Ruhebereiche und im hinteren Bereich komfortable Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren.

Exporo Klasse

AA
A
B
C
D
E
F
Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.
Kategorie Ausprägung Bewertungspunkte
Standort Sehr guter Standort
(gute Anbindung, innerstädtisch)
1
Kapitalverteilung vorrangig 0% - 60% 0
Kapitalverteilung nachrangig größer als 20% 1
Verkaufs-/ Vermietungsstand Objekt noch nicht verkauft bzw. vermietet 3
Status des Immobilienprojekts Neubau (frühe Phase) 6
Erfahrung Projektentwickler Bis 75 Mio. Euro entwickelt 3
Maßnahmen zur Reduzierung der Risiken Persönliche Bürgschaft oder Patronatserklärung
Nachrangige Grundschuld
-4
Exporo Klasse B 10

Zum Zeitpunkt der Bewertung dieser Immobilie wurde ein abgewandelter Ratingschlüssel verwendet. Bei Fragen hierzu, wenden Sie sich gern an unser Real Estate Team: entwickler@exporo.de.

Projektbeschreibung

Großer Wohnkomfort in bester Lage

  • Das Immobilienprojekt „Friedrichstraße” befindet sich in bester Lage: Im Zentrum von Koblenz, in direkter Nachbarschaft zum Kurfürstlichen Schloss, nur 500m vom Rhein entfernt.

  • Auf dem rund 4.500m² großen Grundstück wird, nach dem Abriss eines alten Bestandsgebäudes, eine 7-geschossige Wohnanlage realisiert, die aus zwei Gebäudekörpern besteht. Beide Hochbauten werden unterirdisch mit einer zweigeschossigen Tiefgarage verbunden. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei nach DIN 18040 Teil 2 ausgeführt.

  • Der Projektentwickler KY Bauunternehmung schafft mit dem Immobilienprojekt „Friedrichstraße” 107 Wohneinheiten und 132 Tiefgaragen- sowie 15 Außenstellplätze. Der entstehende Wohnkomplex bedient die Nachfrage nach Wohnungen in zentralen Lagen und bietet einen gesunden Mix an Wohnungsgrößen: Von Single-Appartements ab 30m² Größe bis zu Maisonette-Wohnungen mit 165m². Insgesamt verteilen sich die Wohnungen auf eine Fläche von rund 6.845m².

  • Darüber hinaus bietet das Projekt „Friedrichstraße” mit seiner barrierefreien Bauweise, den Balkonen und den Tiefgaragen-Plätzen ein modernes Wohnangebot, das zur Spitzenklasse am Koblenzer Wohnungsmarkt gezählt werden kann. Dem trägt auch die Innenausstattung Rechnung, indem in allen Wohnräumen und Fluren Echtholz-Parkett verlegt wird und die Bäder mit hochwertigen Garnituren und Badmöbeln ausgestattet werden. Vom Keller- bis ins Dachgeschoss werden sämtliche Etagen mit einer barrierefreien Aufzugsanlage verbunden.

  • Die Umsetzung der Baumaßnahmen erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). So werden mit jeder Fertigstellung eines bestimmten Bauabschnitts Teilzahlungen der neuen Eigentümer auf das Erlöskonto bei der finanzierenden Bank fällig. Die letzte Kaufpreisrate ist mit Übergabe der fertiggestellten Wohnungen an die neuen Eigentümer fällig.

  • Die Fertigstellung des Immobilienprojekts ist für April 2019 geplant. Die Nachrangdarlehen der Investoren des Projekts „Friedrichstraße“ werden aus den Verkaufserlösen der Wohneinheiten zurückgezahlt.

Lage & Standort

Makrostandort

Am Deutschen Eck begegnen sich Natur und Kultur

  • Koblenz ist eine kreisfreie Stadt mit rund 110.000 Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, die nicht zuletzt durch eine besonders günstige Lage begeistert: Rhein und Mosel münden in Koblenz in idyllischer Umgebung. Dies gab der inzwischen über 2000 Jahre alten Stadt auch den lateinischen Namen Confluentes (deutsch: zusammenfließen). Darüberhinaus ist sie genau zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Köln/Bonn sehr gut angebunden.

  • Die Stadt liegt im Oberen Mittelrheintal, das zum Unesco Welterbe gehört. Der Reichtum an Kulturgütern und die Flusslandschaft prägen Koblenz als malerisches Ziel für Touristen. Dazu zählen insbesondere das Kurfürstliche Schloss in der Altstadt, die Festung Ehrenbreitstein und das an der Rhein-Mosel-Mündung gelegene Deutsche Eck, das als Wahrzeichen von Koblenz gilt. Letztere ist eine künstliche Landzunge, auf der im Jahr 1897 ein monumentales Reiterstandbild von Kaiser Wilhelm II. errichtet wurde und heute ein bedeutendes Kulturdenkmal dar-stellt.

  • Durch die gute Anbindung über die A3, den Rhein und mit einem ICE Bahnhof ist der Standort Koblenz auch für Unternehmen sehr attraktiv. Von den internationalen Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn ist man nur eine Autostunde entfernt. Mit dem Bundesamt für Wehrtechnik, der Debeka Versicherungsgruppe und Industrieunternehmen wie Stabilus sind bedeutende Arbeitgeber in Koblenz ansässig.

  • Wenig verwunderlich, dass auch der Wohnungsmarkt in Koblenz sehr nachgefragt ist. Im Gegensatz zu den umliegenden Ballungsräumen sind die Preise moderat und die Lebensqualität ist sehr hoch. Auch mit einer Leerstandsquote von etwa 4% kann die kontinuierlich steigende Anzahl an Einwohnern nicht mit ausreichendem und attraktivem Wohnraum bedient werden.

Mikrostandort

In der Altstadt bleiben keine Wünsche offen

  • Das Immobilienprojekt „Friedrichstraße” liegt in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstlichen Schloss in der Koblenzer Altstadt. Das linksrheinisch gelegene Objekt stellt damit eine absolute Ausnahmelage im Zentrum von Koblenz dar und ist dennoch ruhig gelegen.

  • In wenigen Minuten erreicht man den 2013 geschaffenen Zentralplatz mit dem Einkaufszentrum Forum Mittelrhein, dem Koblenzer Theater und dem Kulturgebäude Forum Confluentes. Besondere Anziehung haben natürlich die beiden großen Flüsse, die mitten in Koblenz münden: Rhein und Mosel. Das Projekt „Friedrichstraße” ist ebenfalls nur 500m vom Rheinufer entfernt.

  • Auf dem Fußweg dorthin befindet sich das Kurfürstliche Schloss. Das 1793 geschaffene Schloss war die letzte Residenz der Kurfürsten von Trier und diente auch dem späteren Kaiser Wilhelm I. für einige Jahre als Sitz. Es zählt zu den letzten deutschen Residenzschlössern, die vor der französischen Revolution gebaut wurden und ist heute nicht nur Touristenattraktion, sondern auch Sitz von verschiedenen Behörden. Zuletzt war es zur Bundesgartenschau 2011 in Koblenz einer der zentralen Anlaufpunkte.

  • Sämtliche Dienstleistungen werden in der direkten Umgebung abgedeckt. Bildungseinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und ein Krankenhaus sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der private und öffentliche Nah- und Fernverkehr ist unmittelbar nutzbar. Der Hauptbahnhof mit ICE Anbindung ist nur einen Kilometer entfernt und am Rheinufer lässt sich mit der Fähre das rechtsrheinische Ufer ansteuern, wo sich unter anderem der Hügel Ehrenbreitstein und die gleichnamige Burg befinden. Der gleiche Weg kann auch mit der 2011 erbauten Seilbahn über den Rhein genommen werden, dessen Station in nur 700m Luftlinie zum Projekt „Friedrichstraße” liegt.

  • Es bleiben kaum Wünsche offen: Die Attraktivität der Koblenzer Altstadt als Wohnlage zeichnet sich nicht nur durch seine umfangreichen Angebote aus, die fußläufig zu erreichen sind, sondern bietet mit zahlreichen Kulturdenkmälern zusätzliche, einzigartige Standortmerkmale.

Kapitalstruktur²

Erwarteter Projekterlös: ca. 30,9 Mio. €
Geplanter Verkaufsstart der Wohnungen: Januar 2017
Geplante Fertigstellung: ca. April 2019

² Stand 21.04.2016: Die Verhandlungen mit der baufinanzierenden Bank sind noch nicht abgeschlossen, sodass sich die Finanzierungsstruktur noch ändern kann.

³ Stand 21.04.2016: Es sind 800.000 € Eigenkapital eingezahlt. Das restliche Eigenkapital in Höhe von 6,1 Mio. € soll aus dem Verkauf der Wohnungen der Goebensiedlung in das Projekt Friedrichstraße einfließen. Der Verkauf der Wohnungen ist für die nächsten Monate geplant.

Participate

Projektentwickler

KY Bauunternehmung

Die KY Bauunternehmung ist ein regionaler, erfahrener Projektentwickler mit Sitz in Andernach bei Koblenz, der auf die Entwicklung von Wohnimmobilien spezialisiert ist. Das Unternehmen wurde 1996 von Herrn Kocyigit gegründet.

Basierend auf der jahrelangen Erfahrung von Herrn Kocyigit startete die KY Bauunternehmung als Unter- nehmen für Hoch- und Tiefbau und realisierte den Rohbau für mehrere große Neubauprojekte in der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Erfahren Sie mehr zum Projektentwickler
Name: KY Bauunternehmung
Geschäftsführer: Herrn Kocyigit
Gründung: 1996
Adresse: Eisengasse 9-11, 56626 Andernach
Telefon: +49 (0) 261 982 799 75
Email: kybauunternehmung@t-online.de

Die KY Bauunternehmung ist ein regionaler, erfahrener Projektentwickler mit Sitz in Andernach bei Koblenz, der auf die Entwicklung von Wohnimmobilien spezialisiert ist. Das Unternehmen wurde 1996 von Herrn Kocyigit gegründet.

Basierend auf der jahrelangen Erfahrung von Herrn Kocyigit startete die KY Bauunternehmung als Unter- nehmen für Hoch- und Tiefbau und realisierte den Rohbau für mehrere große Neubauprojekte in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Dazu zählt z.B. das Palais Vest, ein Einkaufszentrum in der Stadtmitte von Recklinghausen mit 41.700m2 Mietfläche und 800 Tiefgaragenstellplätzen, das Klinikum ZOPF in Dortmund sowie die Halle 30 in Düsseldorf, einem modernen Modezentrum, das rund 14.500m2 Platz für Showräume unterschiedlichster Modeunternehmen bereitstellt.

Im Jahr 2004 erfolgte der Schritt hin zum Projektentwickler für Wohn- und Gewerbeimmobilien. So wurden zum Beispiel in Herne und in Koblenz zwei größere Wohnimmobilien kernsaniert und zum Teil umgebaut. Insgesamt realisierte die KY Bauunternehmung in bei den Projekten 143 Wohnungen in neuem Gewand.

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