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Projektentwickler: CG Estate & Hostel GmbH & Co. KG
Stand der Baumaßnahmen:
Zum aktuellen Zeitpunkt erfolgen Malerarbeiten, Wand- und Deckendurchbrüche, Trockenbau- sowie Innenputzarbeiten. Parallel erfolgt der Aufbau der Dachgauben und die Sanierunge des Dachtragwerks. Auch mit dem Einbau der Fenster wurde bereits begonnen. An der Fassade werden noch erforderliche Restarbeiten fertiggestellt.
Das Projekt verläuft weiterhin planmäßig.
Neuigkeiten zum Vertrieb:
Derzeit werden Verhandlungen mit einem potentiellen Globalkäufer geführt. Finale Gespräche werden für das kommende Quartal erwartet.
Stand der Baumaßnahmen:
Die Bauarbeiten verlaufen sehr zufriedenstellend. Die Einhaltung des Bau-Kostenrahmens wird im Wesentlichen durch den GU-Vertrag gesichert. Aktuell werden die Maurerarbeiten der Außenwände und neuer tragender Wände ausgeführt, außerdem die Dachbalken Sanierung und der Deckenaufbau. Des Weiteren werden derzeit die vorbereitenden Arbeiten für den Gussasphalt, die Betonierung der Fundamente und der Dachsanierung ausgeführt.
Das Projekt befindet sich weiterhin im Zeitplan und verläuft ohne besondere Vorkommnisse.
Stand der Baumaßnahmen:
Die Bauarbeiten verlaufen sehr erfolgreich. Der Rückbau steht kurz vor Abschluss. Die Altbausanierung sowie der Umbau sind derzeit in Arbeit.
Das Projekt befindet sind im Zeitplan und verläuft ohne besondere Vorkommnisse.
Neuigkeiten zum Vertrieb:
Die Vertriebsaktivitäten zur Vermietung sind abgeschlossen. Beide Gewerbeeinheiten sind voll vermietet und sollen im 4. Quartal 2019 übergeben werden.
Sanierung und Umbau eines bestehenden Wohn- und Geschäftshauses (Denkmalobjekt) zu einem Hostel mit 120 Gästebetten sowie einer Gewerbeeinheit.
Vorvermietungsquote von rd. 76% bei einer geplanten Gesamt-Nettokaltmiete von rd. 323.800 Euro pro Jahr.
Eine Baugenehmigung liegt vor und mit dem Bau kann demnächst begonnen werden.
Es liegt ein abgeschlossener Pachtvertrag zwischen der Nachrangdarlehensnehmerin und einer Hostel-Betreibergesellschaft (Hostel9 Management GmbH) für über 15 Jahre bei einer Miete i.H.v. 247.000 Euro pro Jahr vor.*
Die Projektinitiatorin, CG Gruppe AG, ist ein sehr erfahrener Marktteilnehmer mit einem umfangreichen Track Record und einer vielfältigen Produktpalette.
Bürgschaft der CG Gruppe AG über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen und Kosten.*
Feste Verzinsung: 5,5 % (endfällig)
Mindestlaufzeit: 30.03.2020 (ca. 22 Monate)**
Maximallaufzeit: 31.05.2021 (ca. 36 Monate)**
Bis zu 15.000 Prämienmeilen bei Miles & More sichern.
Entnehmen Sie alle weiteren Informationen zu diesem Investment dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB), das Sie unter unter dem folgenden Link herunterladen können:
* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
** Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens 30.03.2020 voll verzinst und maximal bis zum Laufzeitende am 31.05.2021. Bei frist- und formgerechter Kündigung bis zum 02.03.2020 der Emittentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 22 Monate bis zum 30.03.2020 verkürzen.
Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, tri t Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5 % der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen:
* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
Direkt in der nördlichen Innenstadt und nur einen Steinwurf von Leipzigs Sehenswürdigkeiten wie dem Museum der bildenden Künste, dem Naschmarkt oder dem Alten Rathaus entfernt, realisiert die Projektinitiatorin, CG Gruppe AG, die denkmalgerechte Sanierung eines historischen Kaufmannshofs, der sich auf dem ca. 503 Quadratmeter großen Grundstück in der Katharinenstraße 13 befindet. Das Gebäude wurde 1896 erbaut und bildet einen einen Teil der Passage „Zum großen Joachimsthal“, welche früher ein Zentrum der Leipziger Tuchmacher war.
Nach den Entwürfen eines namhaften Leipziger Architekturbüros entsteht hier zukünftig ein Hostel mit 120 Gästebetten in 30 Zimmern. Zusätzlich wird das Gebäu- de um Büroflächen im Erdgeschoss sowie einer Gewerbeeinheit ergänzt. Eine Baugenehmigung liegt für das Projekt “City Hostel” bereits vor.
Bei der Sanierung und dem Umbau wird großer Wert auf den Erhalt originaler Fassaden- und Stilelemente geachtet. So werden beispielsweise wunderschöne Details wie die über zwei Sockelgeschosse reichenden, in Kupfer gefassten Schaufenster und Erker künftig ein Aushängeschild des Hostels sein. Der Innenbereich des Baukörpers wird jedoch zeitgemäß ausgerichtet. So sieht das Konzept des neuen Hostels anstatt einer Lobby eine große Lounge vor, die zum gemeinsamen Treffen und Verweilen einlädt. Hotel-Gäste erfreuen sich des Weiteren über eine Gemeinschaftsküche, einen Frühstücksraum, sowie eine Terrasse im ersten Obergeschoss und eine Dachterrasse, die ihren Besuchern einen wunderschönen Blick über die Stadt eröffnet. Insgesamt entstehen ca. 1.341,63 Quadratmeter Büro- und Hostelfläche und ca. 256,24 Quadratmeter Gewerbefläche.
Es ist geplant das Objekt nach Fertigstellung im Bestand der CG Unternehmensgruppe langfristig zu halten. Der Betrieb ist über die Betreibergesellschaft Hostel9 Management GmbH vorgesehen, wobei die Gewerbeflächen im EG anderweitig genutzt und vermietet werden. Am Ende der Laufzeit ist vorgesehen die Finanzierungsmittel über zusätzliches Fremdkapital/Eigenkapital abzulösen. Alternativ kommt auch ein Verkauf des Objektes in Frage.
LEIPZIG - LIEBE AUF DEN ERSTEN UND ZWEITEN BLICK
Von einer lebendigen Kulturszene über eine Architektur mit Gründerzeit-Charme bis hin zu idyllischen Grün ächen und Seelandschaften – Leipzig hat viel zu bieten und ist zurzeit die am schnellsten wachsende Großstadt Deut- schlands: Ende 2015 hatte die Stadt mit 560.647 Einwoh- nern 16.147 mehr als im Vorjahr – ein Plus von ca. 3% (Statista).
Leipzig hat sich zu einem Magnet entwickelt, der vor allem junge Menschen aus dem ganzen Bundesgebiet anzieht. Prof. Harald Simons, Vorstandsmitglied des Empirica- Institutes, charakterisiert Leipzig als Schwarmstadt. Junge Leute, so beschreibt er, fänden sich wie Vögel als Schwarm zusammen und ziehen gemeinsam in Szene- städte. In Leipzig hat eine wachsende Kreativszene ihre Heimat gefunden – längst haben sich die Begriffe wie Hypezig und The better Berlin etabliert. Als traditionsreicher und angesehener Universitätsstandort bildet Leipzig hochqualifizierte Arbeitskräfte für Morgen aus. Die Stadt ist Wirtschafts- und Jobmotor einer Region, die zu den dyna- mischsten Wirtschaftsräumen Deutschlands zählt. Dazu tragen unter anderem die großen Logistikzentren von Amazon, Deutsche Post und der Flughafen Leipzig/Halle bei, aber auch BMW und Porsche samt Zulieferern haben Leipzig ihre Werke in Leipzig.
Die Stadthistorie spricht für Kunst und Kultur: Auf dem Augustusplatz begrüßen Oper und Gewandhaus jedes Jahr Musiker von Weltruf. Das Centraltheater begeistert seine Gäste seit seiner Erbauung im Jahr 1902. Ebenfalls 8% zum Kulturgut dieser Stadt zählen ihr Stadtbild mit seinem architektonischen Charme der Gründerzeit und die vielen idyllischen Grünflächen und Naherholungsgebiete. Das historische Stadtzentrum lädt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Leipzig hat sich zu einem Magnet entwickelt, der vor allem junge Menschen aus dem ganzen Bundesgebiet anzieht. Prof. Harald Simons, Vorstandsmitglied des Empirica- Institutes, charakterisiert Leipzig als Schwarmstadt. Junge Leute, so beschreibt er, fänden sich wie Vögel als Schwarm zusammen und ziehen gemeinsam in Szenestädte.
Aufgrund der zunehmenden Bevölkerung steigt der Bedarf an Wohnraum. Die Leerstandsquote der ca. 332.000 Leipziger Wohnungen lag Ende 2014 bei ca. 4,4%. Zum Vergleich: Im Jahr 2011 lag sie noch bei rund 9,5%. Damit sinkt in Leipzig im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten der Leerstand am schnellsten (empirica: CBRE Group).
IN LEIPZIGS ZENTRUM ZU GAST
Das nördliche Zentrum von Leipzig brilliert durch eine exzellente Verkehrsinfrastruktur. Er lässt sich leicht von anderen Städten aus mit dem Zug erreichen. Zudem bringen U- und S-Bahnen Besucher rasch in andere Stadtteile der Groß- stadt und ins Umland. Hier befindet sich auch das Projekt City Hostel. Nur 200 Meter nordwestlich vom Objekt bfindet sich der Willy-Brandt-Platz und der Leipziger Hauptbahnhof. Knapp 100 Meter sind es bis zur U-Bahn-Station und S-Bahn-Station Leipziger Markt. Bemerkenswert ist ferner, dass die B87 sich direkt an dem Norden des Zentrums vorbeizieht. Die Anbindung an den ö entlichen Nahverkehr ist jedoch nur ein großer Vorteil. Am Standort selbst gibt es viel zu entdecken. Rund um ihn herum weiten sich die Einkaufsstraßen Leipzigs aus, in denen sich ein Geschäft an das andere reiht. Abwechslungsreiches Shopping in kurzen Wegen ist damit möglich. Zusätzlich trumpft das Zentrum mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten auf. In wenigen Schritten ist mit Markt der zentrale Platz der Großstadt erreicht. An ihm liegen geschichtsträchtige Bauten wie das Alte Rathaus, die Alte Waage und das Königshaus sowie Barthels Hof. Auf dem Platz selbst finden regelmäßig Wochenmärkte und Veranstaltungen statt. Um ihn stehen in der Adventszeit die Buden des Weihnachtsmarktes. Fußläufig erreicht man vom Norden des Zentrums Attraktionen wie die Nikolaikirche, das Bach-Museum, die G2 Kunsthalle und das Ägyptische Museum der Universität Leipzig. Rund 13 Fußminuten beträgt die Entfernung zum berühmten Leipziger Zoo, der nördlich des Zentrums liegt. An ihn schließt sich der Leipziger Auwald an, der ein begehrtes Naherholungsgebiet ist. Zweifelsohne bfindet sich das Projekt damit in einer der Premiumlagen für Urlauber, die von dort aus komfortabel die Großstadt erkunden.
Erwarteter Projekterlös: | ca. 8,100 Mio. € |
Baubeginn (geplant): | Sommer 2018 |
Bauende (geplant): | Herbst 2020 |
Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.
Die CG Gruppe AG ist ein deutscher Projektentwickler mit eigener Baukompetenz. Das bundesweit agierende Unternehmen gestaltet seit über 20 Jahren die Entwicklung, bauliche Umsetzung und Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.