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Projektentwickler: Westend Projekt- und Steuerungsmanagement
Neubau eines Wohngebäudes mit 58 Wohneinheiten im Zentrum von Offenbach am Main.
Nachrangige Grundschuld an dem Projekt „Bieberer Quartier“ für die Treuhänderin.*
Kein Verkaufsrisiko: Nach erfolgter Fertigstellung verbleibt das Objekt im Bestand der Nachrangdarlehensnehmerin.
Die Vorlage einer rechtsgültigen Baugenehmigung für das Projekt „Bieberer Quartier“ ist Auszahlungsvoraussetzung.*
Abstraktes Schuldanerkenntnis der Geschäftsführerin der Nachrangdarlehensnehmerin, Frau Loosen, in Höhe von 1,5 Mio € zugunsten der Treuhänderin liegt vor. *
Erfahrener Projektentwickler aus der Rhein-Main-Region, der bereits ca. 150 Mio. € Projektvolumen realisiert hat.
Feste Verzinsung: 5,0 % (endfällig)
Mindestlaufzeit: 20.12.2019 (ca. 19 Monate)**
Maximalllaufzeit: 30.06.2020 (ca. 25 Monate)**
Bis zu 15.000 Prämienmeilen bei Miles & More sichern.
Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5 % der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen:
** Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
Das L-Förmige Grundstück des Projekts “Bieberer Quartier” befindet sich südöstlich der Offenbacher Innenstadt an der Ecke Grabenstraße und Bieberer Straße. Die Liegenschaft ist derzeit mit Gebäuden bebaut, welche im Zuge der Projektrealisierung abgerissen werden sollen.
Makrostandort: Metropolregion Frankfurt am Main
Die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main gehört zu den wirtschaftsstärksten Regionen der Bundesrepublik. Knapp 5,7 Millionen Menschen leben in ihr derzeit. Die Zeichen stehen jedoch auf Wachstum, denn die Wirtschaft floriert, wodurch stetig neue Arbeitsplätze entstehen. Attraktive Städte wie Frankfurt am Main, Offenbach am Main, Mainz und Wiesbaden sind Teil der Metropolregion, deren Schwerpunkt auf den Sektoren Dienstleistung, Transport, Forschung und Finanzen liegt. Doch auch die Kreativwirtschaft etabliert sich immer stärker.
Das umfangreiche Bildungs- und Arbeitsplatzangebot zieht eine breite Bevölkerungsgruppe in die Metropolregion. Dementsprechend hervorragend ist die Infrastruktur ausgebaut. Das Netz an Nah- und Fernverkehrszügen ist sehr engmaschig. Zusätzlich gibt es mit dem internationalen Flughafen Frankfurt am Main ein weltbekanntes Drehkreuz für den Personen- sowie Frachtverkehr. Große Autobahnen und weitläufige Land- und Bundesstraßen verhelfen zu einem reibungslosen Individualverkehr.
Die gute wirtschaftliche Ausstattung und der sich unter anderem daraus ergebene überdurchschnittliche Kauf- kraftindex von 116,1 tragen zu einem umfangreichen Freizeitangebot bei. Die Gastronomielandschaft ist ebenso vielfältig wie das Unterhaltungsangebot in Form von Theater, Oper und Museum. Sportvereine, Fitnesscenter und Parkanlagen innerhalb der Stadt ermöglichen es, sich in der Freizeit sportlich zu betätigen. Lohnenswerte Nah- erholungsziele in der Umgebung sind der bewaldete Taunus, der malerische Rheingau und der bergige Odenwald.
Zweifelsohne gehört die Metropolregion Frankfurt/Rhein- Main zu den besonders reizvollen Regionen Deutschlands. Weitere Zuzüge sowie eine solide Geburtenrate werden auch weiterhin für steigende Bevölkerungszahlen sorgen. Über 8 % liegt die Steigerungsrate bis 2030 in ausgewählten Gebieten der Metropolregion. In einigen der Zentren der Region bewegen sich die Immobilienpreise bereits auf einem hohen Niveau. Dies lässt die Wohnpreise im Umland mit der Zeit ansteigen, wodurch sich gut Investmentchancen ergeben.
Mikrostandort: Offenbach am Main
Offenbach am Main ist mit 125.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Hessen. Nur rund acht Kilometer nördlich von ihr liegt die Großstadt Frankfurt am Main, in die täglich zahlreiche Offenbacher zum Arbeiten pendeln. Die kleine Stadt trumpft im Vergleich zur Finanzmetropole mit moderaten Immobilienpreisen auf, die immer mehr Investoren anziehen. Diese Attraktivität spiegelt sich längst im Stadtbild, der Einwohnerstruktur und dem Freizeitangebot wider. Offenbach liegt im Trend – bei Studenten, Young Professionales, Paaren und Familien.
Sie alle proftieren von einer lebendigen Gastronomielandschaft und zahlreichen Naherholungszielen im Umland wie dem Rheingau, dem Odenwald und dem Taunus. Das Einzelhandelsangebot ist ebenso umfangreich wie die Ausstattung an medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen. Durch die Hochschule für Gestaltung erhält die Stadt einen weiteren attraktiven Pullfaktor. Er beflügelt zudem die Zunahme an Unternehmungsgründungen und Un-ternehmensansiedlungen aus dem Bereich der Kreativwirtschaft.
Das Projekt Bieberer Quartier befindet sich inmitten von Offenbach am Main. Nur gut 1,5 km sind es bis zum zentralen Marktplatz mit seinen umliegenden Fußgängerzonen. In der unmittelbaren Nähe zur Immobilie liegen Gastronomiebetriebe und ein Supermarkt. Nur 600 m sind es bis zur S-Bahn- Station Offenbach (Main) Ost, von der Bahnen in andere Teile Offenbachs sowie ins Umland abfahren.
Die Fahrzeit zum Frankfurt Hauptbahnhof beläuft sich auf 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Pkw ist der Frankfurter Flughafen in 18 Minuten erreicht. Nur vier Fahrminuten sind es bis zum Naherholungsziel Leonhard- Eißnert-Park, zudem eine Abenteuerparkanlage gehört. Der Bedeutungsgewinn von Offenbach am Main wird dazu führen, dass der Standort auch weiterhin an Lebensqualität gewinnen wird.
Erwarteter Projekterlös: | ca. 17,1 Mio. € |
Baubeginn: | erwartet III. Q. 2018 |
Fertigstellung (geplant): | ca. 12/2019 |
Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilien- projekts partizipieren möchten.
Die Westend Projekt-und Steuerungsmanagement GmbH ist ein mittelständisches Unternehmen am Standort Frankfurt am Main und hat sich über acht Jahren auf den Ankauf attraktiver Baugrundstücke und als Bestandshalter renditestarker Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.