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Projektentwickler: Boywitt Gruppe
Zu 100 % vermietetes Einkaufszentrum mit drei Wohneinheiten im Zentrum des touristisch geprägten Bad Doberan.
Zweitrangige vollstreckbare Grundschuld an dem Objekt „Bad Doberan Center” zugunsten der Exporo Projekt 54 GmbH, die zweckgebunden in das Projekt investiert.*
Die Ostsee ist zweitbeliebtestes Reiseziel der Deutschen, im Landkreis Rostock gab es 2015 fast 5 Mio. Übernachtungen.
Die IST-Mieteinnahmen betragen ca. 32.000 € pro Monat, davon werden jeweils 15.000 € an die Exporo Projekt 54 GmbH zurückbezahlt.
Feste Verzinsung: 5,5 % p.a.
Jährliche Auszahlungen jeweils zum 30.06. des Jahres
Laufzeit: bis zum 30.06.2020 (ca. 35 Monate)
* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen:
Zentral gelegenes Einkaufszentrum im Seeheilbad Bad Doberan
Das Projekt „Bad Doberan Center” befindet sich im Zentrum des Seeheilbad Bad Doberan, nur ca. 6 km von der Ostseeküste entfernt. Der Ort, inklusive des berühmten Stadtteils Heiligendamm, sind dauerhafter Anziehungspunkt für zahlreiche in- und ausländische Urlauber.
Das bestehende Einkaufszentrum ist zu 100% vermietet, befindet sich nur 200 Meter vom Zentralen Omnibusbahnhof Bad Doberan entfernt und ist in seiner Bedeutung ein sogenanntes Gemeindezentrum mit Mietern wie Netto, Vodafone und Kik.. Der einzige zentral gelegene Discounter der Stadt Bad Doberan ist der Netto- Markt innerhalb des Einkaufszentrums, was für reichlich Laufkundschaft sorgt.
Die Hanseatische Wohn- und Gewerbeimmobilien GmbH, eine Projektgesellschaft der Boywitt Gruppe, hat den Kaufvertrag für das Einkaufszentrum bereits abgeschlossen, welcher Teil des Projektes „Bad Doberan Center” ist. Im weiteren Verlauf wird die Mieterstruktur optimiert und die Einzelhandelsflächen komplett vermietet. Die IST-Mieteinnahmen betragen ca. 32.000€ pro Monat. Je 15.000€ pro Monat der laufenden Mieteinnahmen werden auf einem Sonderkonto zugunsten der Exporo Projekt 54 GmbH verwahrt. Nach einer Bestandshaltung von 2 bis 3 Jahren soll das Projekt „Bad Doberan Center” global veräußert werden.
Rostock: Einer der spannendsten Investmentmärkte Ostdeutschlands
Rostock liegt im Trend. Sie ist eine der Wachstumsregionen Ostdeutschlands und weist seit 2003 eine positive Einwohnerentwicklung auf. Derzeit wohnen circa 204.000 Menschen in der norddeutschen Stadt nahe der Ostsee. Nach aktuellen Prognosen soll sich die Zahl bis zum Jahr 2035 um etwa 25.000 Menschen erhöhen. Doch nicht nur die Anwohner prägen das Leben der charmanten Großstadt, sondern auch die zahlreichen Urlauber. Um die 1,9 Millionen Übernachtungen verzeichnet die Stadt jedes Jahr. Allein zum alljährlichen Schifffahrtsereignis »Hanse-Sail« kommen an vier Tagen rund eine Million Menschen nach Rostock. Beachtenswert sind außerdem die mehr als 170 Kreuzfahrtschiffe, die jedes Jahr dort vor Anker gehen. All diese kaufkraftstarken Besucher tragen mit zu einer florierenden Gastronomie- und Einzelhandelslandschaft in Rostock bei.
Neben dem Tourismus und Einzelhandel nehmen der industrielle Sektor mit langer maritimer Tradition und die zunehmende Dienstleistung einen bedeutenden Einfluss auf die lokale Wirtschaft. Sie machen Rostock zu der wirtschaftsstärksten Stadt Mecklenburg-Vorpommerns. Beachtenswert ist außerdem, dass es eine Universitätsstadt ist. Dort befindet sich die älteste Universität Nordeuropas überhaupt, zu der heute neun Fakultäten gehören. An ihnen werden von Umweltwissenschaften über Schiffstechnik bis hin zur Theologie vielfältige Fächer gelehrt.
Ein entscheidender positiver Standortfaktor Rostocks ist ferner die exzellente Verkehrsinfrastruktur, zu der ein großer Überseehafen mit Fracht- und Personenverkehr gehört. Vom Hauptbahnhof der Stadt gibt es eine schnelle Zugverbindung zu Städten wie Hamburg, Stralsund, Berlin, Leipzig und in das Ruhrgebiet. Für den innerstädtischen öffentlichen Personenverkehr existieren Busse und S-Bahnen. Zum hervorragend ausgebauten Straßennetz zählen die Autobahn 19 sowie die Bundesstraßen 103 und 105. Vom Flughafen Rostock-Laage starten Flugzeuge zu deutschen Großstädten sowie beliebten touristischen Fernzielen wie Palma de Mallorca.
Die soziodemographischen und wirtschaftlichen Kennzahlen Rostocks sind als äußerst positiv zu bewerten. Durchdachte städtebauliche Projekte und geschickte Stadtplanungen stellen sicher, dass Rostock als Einkaufsstadt nicht an Anziehungskraft verliert und eine hohe Verweildauer generiert. Heute ist die Großstadt der Einzelhandelsstandort Nummer 1 in Mecklenburg-Vorpommern. Bestandslagen in der Innenstadt sowie in den Zentren der umliegenden Ortschaften des Landkreises Rostocks sind gut frequentiert.
Heilbad Bad Doberan: Tourismusmagnet an der Ostsee
Bad Doberan ist eine Stadt mit über 12.000 Einwohnern im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Trotz der geringen Größe genießt der Ort eine gewisse Berühmtheit. So gehört zu seinem Gemeindegebiet der Stadtteil Heiligendamm, der mit einer Gründung im Jahr 1793 das älteste Seebad in ganz Europa ist. Jedes Jahr kommen Tausende Urlauber dorthin, um die Strände, die gesunde Salzluft und die majestätische Seebäderarchitektur zu genießen. Das Zentrum von Bad Doberan weist außerdem eigene Sehenswürdigkeiten auf, zu denen die gut erhaltene Altstadt, die Galopprennbahn und die Bäderbahn Molli gehören. Letztere verknüpft die Stadt zudem mit dem beliebten Reiseziel Kühlungsborn.
Neben dem Tourismus nimmt die Lebensmittelproduktion einen hohen wirtschaftlichen Stellenwert ein. Dort hat die Glashäger Brunnen GmbH ihren Sitz, die im Bundesland Mecklenburg Vorpommern Marktführer im Mineralwasser- Mehrwegsegment ist. Im ortsansässigen Gestüt werden Holsteiner Springpferde gezüchtet. Ohne Zweifel ist Bad Doberan damit eine interessante, attraktive Stadt im Nordosten Deutschlands. Aus diesem Grund verwundert es nicht, dass sie einen positiven Wanderungssaldo aufweist.
Hervorzuheben ist ebenfalls die exzellente Infrastruktur des beschaulichen Städtchens. Es besitzt einen Bahnhof, von dem unter anderem Züg nach Wismar und Rostock fahren. Die Fahrzeit nach Wismar beläuft sich auf 43 Minuten und die nach Rostock auf 19 Minuten. Zusätzlich gibt es diverse Buslinien, die den Ort mit umliegenden Gemeinden verbinden. Dem Individualverkehr steht die Ostseeautobahn A20 zur Verfügung, die 15 km weiter südlich an der Stadt vorbeiführt. Die B105 durchzieht die Stadt und erlaubt so eine einfache Erreichbarkeit von Rostock sowie Wismar mit dem Pkw. Rund 40 Kilometer im Südosten liegt der Flughafen Rostock-Laage. Bis zur Ostsee sind es ca. sechs Kilometer.
Das Immobilienprojekt „Bad Doberan Center” befindet sich in zentraler Lage in Bad Doberan. In Fußnähe gibt es wichtige Kundenmagneten wie eine Bäckerei, Restaurants und eine Bankfiliale. Eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch den nur 600 Meter entfernten Busbahnhof gegeben.
| Erwarteter Projekterlös: | ca. 5.848 Mio. € |
| Vermietungsstand: | 100 % |
Das Immobilieninvestment "Bad Doberan Center"
Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.
Die Investition in das Immobilienprojekt „Bad Doberan Center” erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die Exporo Projekt 54 GmbH mit Sitz in Hamburg.
Die Nachrangdarlehensnehmerin ist eine eigens für das Projekt gegründete Kapitalgesellschaft, die zweck gebunden mittelbar in das Immobilieninvestment „Bad Doberan Center“ per zweitrangig besichertem Darlehen investiert. Einen weiteren Zweck erfüllt die Exporo Projekt 54 GmbH nicht.
Die Investoren profitieren von einer jährlichen Verzinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer Laufzeit von ca. 35 Monaten. In dieser Zeit wird das Vorhaben „Bad Doberan Center” realisiert und veräußert. Die Zinszahlungen erfolgen jährlich zum 30.06. bis zum 30. 06. 2020. Dann wird das Investitionskapital zurückbezahlt.
Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.
Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Refinanzierung des Projektes „Bad Doberan Center” in Bad Doberan bei Rostock.
Die Boywitt Gruppe ist ein in Bad Doberan ansässiges Familienunternehmen, das insgesamt über 250 Bestandsobjekte besitzt und verwaltet. Es wird geführt von Christina und Reinhard Boywitt.