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Projektentwickler: ConReal Estate Unternehmensgruppe
Neuigkeiten zum Projekt:
Der Projektentwickler befindet sich in Verhandlung mit einem neuen Generalunternehmer und steht kurz vor Vertragsabschluss. Nach Vertragsabschluss werden die Fenster bestellt und eingebaut. Parallel dazu soll der Innenausbau beginnen.
Das Projekt befindet sich weiterhin im Verzug. Zur weiteren Vorgehensweise befindet sich Exporo im engen Austausch mit dem Projektentwickler und ist bezüglich der Rückzahlung in Gesprächen.
Neuigkeiten zum Projekt:
Das Projekt befindet sich im Bauverzug. Es wird gemeinsam zwischen dem Projektentwickler, der Bank und dem Endinvestor an einer Lösung gearbeitet.
Zur weiteren Vorgehensweise befindet sich Exporo im engen Austausch mit dem Projektentwickler und ist bezüglich der Rückzahlung in Gesprächen.
Neuigkeiten zum Vertrieb:
Der Verkaufsstand ist derzeit unverändert und es sind weiterhin 17 der insgesamt 24 Wohneinheiten notariell beurkundet und eine weitere Einheit reserviert.
Stand der Baumaßnahmen:
Der Rohbau der 3 Gebäude wurde fertig gestellt. Aufgrund einer Abstimmung des Brandschutzkonzepts mit der Stadt Pulheim ist es zu einem kurzfristigen Baustopp gekommen. Der Sachverhalt ist zwischenzeitlich mit der Stadt geklärt und die Arbeiten wurden wieder aufgenommen. In Kürze wird mit der Fenstermontage und dem Innenausbau begonnen.
Neuigkeiten zum Vertrieb:
17 der insgesamt 24 Wohnungen wurden verkauft, eine weitere Einheit wurde reserviert.
Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit 24 Wohneinheiten sowie einem Pflegeheim mit 80 Pflegeplätzen und 9 betreuten Wohnungen.
Das Pflegeheim ist bereits zu 100 % an einen institutionellen Anleger veräußert und 14 der 24 Wohneinheiten sind ebenfalls verkauft.
Sehr kurze Laufzeit von nur ca. 13 Monaten.
Die drei Gebäude befinden sich bereits im Bau, derzeit wird der Rohbau fertiggestellt.
Selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaften der Initiatoren der ConReal Estate Unternehmensgruppe über insgesamt 575.000 zzgl. Zinsen und Kosten.*
In Pulheim, am nord-westlichen Stadtrand von Köln, nur ca. 500 m vom Pulheimer See entfernt.
Feste Verzinsung: 5,5 % p.a. (endfällig)
Laufzeit: bis zum 30.09.2018 (ca. 13 Monate)
Entnehmen Sie weitere Informationen zu diesem Investment dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB), das Sie unter unter dem folgenden Link herunterladen können:
* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen:
* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanalgen-Informationsblatt (VIB).
Am Pulheimer See“: Modern, attraktiv und für alle Generationen
Mit dem Projekt “Am Pulheimer See” wird dem wachsenden Bedarf an altersgerechtem Wohnen und stationären Pflegeeinrichtungen entsprochen. Drei Gebäude vor den Toren Kölns werden sowohl barrierefreies Wohnen als auch die stationäre Pflege ermöglichen.
Der Bau der Immobilien hat bereits begonnen. Es entstehen derzeit zwei drei-geschossige Mehrfamilienhäuser, die durch ihre Barrierefreiheit für alle Altersgruppen nutzbar sind. Das Gebäude mit der Hausnummer 1 im Narzissenweg wird neun Wohneinheiten umfassen und das Gebäude mit der Hausnummer 3 insgesamt 15 Einheiten. Zum jetzigen Zeitpunkt sind bereits 14 der 24 Wohnungen verkauft.
Alle Wohnungen erhalten einen Tiefgaragen- bzw. Außenstellplatz, einen Balkon oder eine Terrasse sowie Parkettboden mit Fußbodenheizung in jedem Raum. Die Wärmeerzeugung erfolgt über ein eigenes Blockheizkraftwerk, das sich im Gebäude mit der Hausnummer 3 befinden wird. Die Ausstattung der Wohnung ist modern und farblich dezent gehalten, ein besonderes Highlight sind die von einem ortsansässigen Einrichtungshaus durchdachten Einbauküchen.
Das dritte und größte Gebäude im Narzissenweg 5 wird eine stationäre Pflegeeinrichtung und zusätzlich neun Wohneinheiten zum betreuten Wohnen beheimaten. Dieser Teil des Projektes “Am Pulheimer See” ist bereits vollständig an einen institutionellen Investor veräußert. Ein langjähriger Pachtvertrag mit einem Pflegeanbieter ist ebenfalls geschlossen worden.
Für die Wohnhäuser werden insgesamt ca. 26 PKW-Stellplätze realisiert, wovon voraussichtlich 15 Stellplätze in der eigenen Tiefgarage sein werden.
Köln: Zwischen rheinländischer Tradition und Medienmetropole
Köln ist mit rund 1,05 Mio. Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt in Nordrhein-Westfalen und gleichzeitig die viertgrößte Kommune Deutschlands. Die im Jahre 50 n. Chr. von den Römern gegründete Stadt ist heute eine wichtige Wirtschafts- und Kulturmetropole mit internationalem Ansehen und hat sich zu einem der führenden Standorte des weltweiten Kunsthandels entwickelt.
Darüber hinaus ist Köln ein bedeutender Standort vieler Medienunternehmen, Musikproduzenten und Verlagshäuser. Durch den Kölner Dom, den Karneval sowie zahlreiche weitere kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten zählt Köln zu einem der wichtigsten Reiseziele innerhalb Europas.
Gleichermaßen trägt auch die 2.000 Jahre alte Stadtgeschichte, kombiniert mit kulinarischen Highlights und dem modernen Großstadtflair, zu dem großen touristischen Interesse bei. Auch unter Akademikern ist die Stadt Köln durchaus bekannt: Mit der Universität zu Köln und zahlreichen anderen renommierten Hochschulen bildet Köln den größten Bildungs- und Forschungsstandort der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Angesichts der infrastrukturellen Anbindung der Stadt ist es kaum verwunderlich, dass Köln die Stadt mit einem der höchsten Straßen- und Schienenverkehrsaufkommen im Personen und Güterverkehr in Deutschland ist. Mit zahlreichen Autobahnanbindungen, dem internationalen Flughafen Köln/Bonn und dem zweitgrößten Binnenhafen Deutschlands ist Köln nahezu perfekt mit allen deutschen, europäischen und interkontinentalen Knotenpunkten vernetzt.
So liegt es auch nahe, dass Köln eine beliebte Stadt zum Wohnen und Arbeiten ist: Durch eine stetig steigende Einwohnerzahl ist die Nachfrage nach Wohnungen und Einfamilienhäusern auf einem sehr hohen Niveau. Dies spiegelt sich auch in dem Mangel an Wohnungsneubauten wider: Bis 2020 fehlen Köln im Schnitt etwa der Neubau von 2.200 Wohnungen – und das jedes Jahr.
Diese Entwicklung schlägt sich ebenso in der stetig gesunkenen Leerstandsquote nieder, in 2014 angekommen bei 1,1%. Nur in München, Hamburg und Frankfurt standen in Deutschland weniger Wohnungen leer. Da in der Folge die Miet- und Kaufpreise kontinuierlich steigen, sind Kölner Immobilien zu beliebten Anlageobjekten für Investoren geworden. In den ersten drei Quartalen 2016 lag das Transaktionsvolumen für Immobilien bei rund 1,25 Mrd. Euro.
Pulheim: beschaulich Wohnen am See und nahe Köln
Im Westen Deutschlands und dicht bei Köln liegt die Stadt Pulheim, in der knapp 55.000 Personen leben. Über die letzten Jahre hinweg ist die Bevölkerung stets angestiegen, was sich in dem hohen Attraktivitätsgrad der Stadt begründet. Bis zur Metropole Köln mit ihrem umfangreichen Unterhaltungs-, Einkaufs- und Kulturangebot sind es nur rund 15 km. Über die B59 und die A57 ist die Millionenstadt mit dem Pkw rasch zu erreichen. Mit dem Regionalzug dauert die Anreise lediglich 30 Minuten. Doch die Nähe zur bevölkerungsreichsten Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen ist nur ein Pluspunkt Pulheims.
Pulheim selbst ist aufgrund seines vielfältigen Freizeitangebots reizvoll. Museen und Konzerte ermöglichen, eine abwechslungsreiche Zeit zu verbringen. Zuzüglich dazu besitzt Pulheim diverse Naherholungsgebiete, die sich ideal zum Radfahren und Wandern eignen. Zu diesen gehören der Orrer Wald, die Große Laache sowie der Königsdorfer Forst. Surfen und Segeln sind auf dem Pulheimer See eine Option, die Freizeit aktiv zu gestalten. Auch die Möglichkeit zum Picknicken lockt viele Erholungssuchende an. Künftig soll der See außerdem zum Schwimmen und Baden ausgebaut werden.
Das Immobilienprojekt liegt im Narzissenweg 1,3 und 5. Bis zu der Fußgängerzone der Stadt mit ihren diversen Geschäften, Restaurants und Cafés sind es nur etwa 1,3 km. Diese Strecke lässt sich komfortabel zu Fuß oder mit dem Bus zurücklegen. Die nächste Bushaltestelle ist 350 m entfernt. In weniger als fünf Minuten lassen sich zudem zu Fuß der beliebte Knauber Freizeitmarkt mit seinem Verkaufsangebot und weitere Einzelhändler erreichen. Schrägt gegenüber vom Projekt befindet sich ein Fitnesszentrum mit Kursangebot. Für eine umfangreiche Nahversorgung ist damit gesorgt.
Die vielen Einzelhandelsgeschäfte, die gute Infrastruktur und die nahegelegenen Erholungsgebiete in der Natur machen Pulheim zu einem empfehlenswerten Wohnort. Alt und Jung fühlen sich dort gleichermaßen wohl. Es ist daher nicht erstaunlich, dass die Stadt auch Lebensmittelpunkt einiger bekannter Persönlichkeiten ist. Dazu gehören ehemalige Fußballprofis des 1. FC Köln ebenso wie Fernsehmoderatoren und Künstler.
Erwarteter Projekterlös: | ca. 15,296 Mio. € |
Davon Erlös aus Stellplätzen: | ca. 0,4 Mio. € |
Projektstart: | Bereits erfolgt |
Projektende (geplant): | ca. Mai 2018 |
Vertriebsstart (geplant): | Bereits erfolgt |
Vertriebsstand Mehrfamilienhäuser: | 14 von 24 Wohneinheiten verkauft |
Vertriebsstand Pflegeheim: | 100 % verkauft |
Durchschnittl. Kaufpreis/Wohnung: | ca. 3.375 €/m² |
Verkaufspreis/Stellplatz: | ca. 9.500 € |
Verkaufspreis/Tiefgaragen-Stellplatz: | ca. 19.500 € |
Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.
Die ConReal Estate Unternehmensgruppe hat sich auf die Entwicklung, Planung und Umsetzung von Sozialimmobilien im deutschen Raum spezialisiert. Hinter dem in Hamburg ansässigen Unternehmen ConReal stehen mehr als 20 Jahre Immobilienerfahrung. ConReal erstellt schlüsselfertige Pflegeeinrichtungen und barrierefreie Wohnungen.