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Am Carl-Weder-Park

Projektentwickler: IBE International Real Estate

Medien
Map
Am Carl-Weder-Park Titelbild
Am Carl-Weder-Park Hinterhof
Am Carl-Weder-Park Impression
Erfolgreich finanziert
Projekt
Neubau
Status
Im Bau
Lage
Berlin
Sie haben eine Frage? Nutzen Sie unseren Rückrufservice!
5,0%
Zinsen pro Jahr
8
verbleibende Monate
bis zur Rückzahlung
Finanzierungsziel 535.000€
Bereits investiert
. . .
Mindestanlage
500€
. . .
Investieren nicht mehr möglich

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

  • Neubau eines Mehrfamilienhauses mit insg. 13 Wohneinheiten und 5 PKW-Stellplätzen auf den Grundstücken Wederstraße 67 und 69 in Berlin-Neukölln.

  • 12 der 13 Wohneinheiten sind bereits verkauft, restliche Wohnung verbleibt im Eigentum des Projektentwicklers.

  • Sehr kurze Laufzeit von nur ca. 12 Monaten.

  • Verpfändung der eingehenden Kaufpreise auf dem Kaufpreiserlöskonto der Projektgesellschaft an die Treuhänderin zugunsten der Exporo Anleger.*

  • Selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft des Herrn Tobias Viernickel über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo Anleger zzgl. Zinsen und Kosten.*

  • Mit dem Abruf der 2. Teilzahlung des Kaufpreises nach MaBV (Fertigstellung Rohbau und der Zimmerarbeiten) ist die Rückführung des Investmentkapitals der Exporo Anleger bereits gewährleistet.

  • Feste Verzinsung: 5,0 % (endfällig)

  • Laufzeit: 30.03.2019 (ca. 12 Monate)

  • Bis zu 10.000 Prämienmeilen bei Miles & More sichern.

Entnehmen Sie alle weiteren Informationen zu diesem Investment dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB), das Sie unter unter dem folgenden Link herunterladen können:

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Risiko & Sicherheiten

  • Der Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (IBE-International Real Estate Development UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von der Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (u. a. Erklärung zur Auszahlungssperre und persönliche, selbstschuldnerische und notariell beglaubigte Bürgschaft des Geschäftsführers der Komplementärin liegen vor).*

  • Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt “Am Carl-Weder-Park”.

  • Es liegt von dem Geschäftsführer der Komplementärin (IBE-International Real Estate Verwaltungs UG (haftungs-beschränkt), Herrn Tobial Viernickel, eine selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo Anleger zzgl. Zinsen und Kosten vor.*

  • Die Gewinne aus dem Verkauf des Projektes „Am Carl-Weder Park” dürfen erst an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen zurückgezahlt worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.*

Die Struktur des Investments

Exporo Klasse

AA
A
B
C
D
E
F
Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.
Kategorie Ausprägung Bewertungspunkte
Standort Guter Standort
(Infrastruktur vorhanden, eher Stadtteil-, Randlagen)
2
Kapitalverteilung vorrangig 0% - 60% 0
Kapitalverteilung nachrangig größer als 20% 1
Verkaufs-/ Vermietungsstand Objekt größtenteils verkauft bzw. vermietet 1
Status des Immobilienprojekts Neubau (reife Phase) 4
Erfahrung Projektentwickler Bis 75 Mio. Euro entwickelt 3
Maßnahmen zur Reduzierung der Risiken Persönliche Bürgschaft oder Patronatserklärung
Keine Grundschuld
-2
Exporo Klasse A 9
Am Carl-Weder-Park Header

Projektbeschreibung

  • Beim Projekt „Am Carl-Weder-Park“ entsteht auf den Grundstücken Wederstraße 67 und 69 in 12347 Berlin der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten und 5 PKW-Stellplätzen.

  • Die Baugenehmigung liegt vor und mit dem Bau wurde bereits begonnen.

  • Bei dem Neubauvorhaben soll eine Gesamtwohnfläche von insgesamt 1.260 m² entstehen.

  • Die Einheiten sollen im Wege des Verkaufs veräußert werden.

  • Das Projekt „Am Carl-Weder-Park“ befindet sich im südlichen Bereich der Bundeshauptstadt Berlin. Noch genauer gesagt in Neubritz, das Quartier rund um den Carl-Weder-Park, eine fast 2 Kilometer lange und 7 Hektar große Grünfläche, die mit ihren Promenaden, Spiel- und Sportflächen Erholung für die ganze Familie bietet. Hier zwischen viel Grün und einer weitgehend niedrigstockigen vorstädtischen Bebauung entstehen 13 helle und freundliche Wohneinheiten mit Parkblick für Familien, Paare und Singles.

  • Das Objekt wird über zwei Maisonettewohnungen, sechs 3,5-Zimmer-Wohnungen, eine 2,5-Zimmer-Wohnung und vier 2-Zimmer-Wohnungen, die durch ihren großzügigen und zweckmäßigen Wohnungsschnitt, hochwertige Materialien sowie sonnige Balkone und Terrassen bestechen. Zudem bietet die Immobilie einen sich nach Süden öffnenden begrünten Innenhof mit kleinkind-gerechtem Spielplatz und Gemeinschaftsflächen sowie PKW-Außenstellplätze mit 5 Parkflächen.

Berlin Panorama

Lage

  • Der Ortsteil Britz gehört zu dem im Süden Berlins befindlichen Stadtteil Neukölln.
  • Direkt gegenüber vom Objekt verläuft der Carl-Weder-Park, eine fast 2 Kilometer lange und 7 Hektar große Grün- und Erholungsfläche.
  • Sehr gute Anbindung: Von der Wederstraße aus erreicht man in ca. 6 Min. Fußweg die U-Bahnstation Grenzallee (U7). Die direkte Nähe zur A100 ermöglicht es, mit dem Auto schnell alle Ziele in- und außerhalb Berlins zu erreichen. 
  • Das Quartier bietet vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen, mehrere Kindertagesstätten und Spielplätze.

Finanzierungsstruktur

Baubeginn: bereits erfolgt
Fertigstellung (geplant): ca. November 2018
Vertriebsstatus: ca. 92 % der Wohneinheiten verkauft
ø Kaufpreis pro Wohneinheit: ca. 3.000 € / m²
Erwarteter Projekterlös: ca. 3,387 Mio. €

Das Investment

Das Immobilieninvestment "Am Carl-Weder-Park"

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

  • Die Investition in das Immobilienprojekt “Am Carl-Weder-Park” erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die IBE-International Real Estate Development UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG mit Sitz in Berlin.

  • Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,0 % pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 12 Monaten.

  • Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 30.03.2019.

  • Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.

  • Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Durchführung des Projektes “Am Carl-Weder.Park” in Berlin-Neukölln.

  • Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes “Am Carl-Weder-Park” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

Projektentwickler

Die IBE-International Real Estate Verwaltungs UG (haftungsbeschränkt) ist ein in Berlin ansässiges Unternehmen und wurde 2013 geründet. Der Unternehmensschwerpunkt liegt in der Entwicklung von Immobilien-Projekten für den privaten und gewerblichen Ankauf und Verkauf von Immobilien.

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