Stage Thump

Portfolio NRW II

Dortmund / Hagen

6 Bestandsimmobilien mit 95% Vermietungsstand
Feste Verzinsung 5,5% p.a.
Laufzeit 32-36 Monate
  • Minimal-/Maximallaufzeit31.01.2022 / 31.05.2022
  • AnlageformDarlehensforderungsabkauf
  • Mindestanlage500 €
  • Exporo KlasseB
  • VermittlerExporo AG
AA
A
B
C
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F
Jetzt Investieren

KEYFACTS

Alles auf einen Blick
  • Nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe.*
  • Zusatzsicherheit - nachrangige Grundschuld auf einem Mehrfamilienhaus in Essen und einem Wohngeschäftshaus in Duisburg.*
  • Erfahrener ortsansässiger Bestandsverwalter mit positivem Track-Record, mit dem Exporo bereits ein Projekt erfolgreich finanziert hat.
  • Das Portfolio ist fast voll vermietet; der derzeitige Vermietungsstand beträgt ca. 95 %.
  • Exporo-Anleger können bereits, unter Berücksichtigung der Tilgung des Fremdkapitals, bei einem moderaten Verkaufspreisfaktor zum 10,7 fachen der Soll-Jahresnettokaltmiete zurückgeführt werden (bei einem Ankaufsfaktor von 11,5).
  • Darlehensnehmerin mit Vermögenshintergrund.
  • Diversifizierte Mieterstruktur in Portfolio NRW II und Tilgungsstruktur von über 3,5 % p.a. auf das Portfolio NRW II.

*Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit erheblichen Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

EXPORO KLASSE

  • Kategorie
  • Ausprägung
  • Bewertungspunkte
  • Projektstatus
  • Existierende Immobilie ohne große Baumaßnahmen
  • 0
  • Kapital vorrangig zum Exporo-Darlehen (in % p.a.)
  • 78,37
  • 1
  • Kapital nachrangig zum Exporo-Darlehen (in % p.a.)
  • 10,66
  • 3
  • Standort-Bewertung
  • C
  • 3
  • Erfahrung des Projektträgers
  • bis 75 Mio. Euro
  • 3
  • Voraussichtliche Bürgschaft bzw. Patronatserklärung
  • Keine Garantie vorhanden
  • 0
  • Maßnahmen zur Reduzierung der Risiken
  • Nachrangige Grundschuld
  • -2
  • Objektverkauf / Vermietung
  • Objekt noch nicht verkauft bzw. vermietet
  • 3
  • Exporo Klasse
  • B
  • 11

PROJEKT

PORTFOLIO NRW II
Bei dem Projekt “Portfolio NRW II” handelt es sich um ein gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeportfolio in Nordrhein-Westfalen. Das Portfolio besteht aus insgesamt 6 Objekten mit einer Mietfläche von insgesamt rd. 6.606 m² (die Wohnfläche beträgt rd. 3.341 m² und die Gewerbefläche rd. 3.265 m²). Zusätzlich sind die Grundstücke mit 57 PKW-Stellplätzen bebaut.

FINANZIERUNGSSTRUKTUR

LAGEBESCHREIBUNG

ZWISCHEN RHEIN UND RUHR - METROPOLREGION IN NORDRHEIN-WESTFAHLEN
Das bevölkerungsreichste Bundesland der Bundesrepublik Nordrhein-Westfalen ist mit seiner Industrie, zahlreichen Weltmarktführern, Technologie- und Gründerzentren sowie Forschungseinrichtungen ein dynamischer Wirtschaftsstandort in der Region Rhein-Ruhr. Die Metropolregion Rhein-Ruhr verfügt durch sein ausgeprägtes Netz an Autobahnen und Bahnverbindungen über ein besonders starkes Pendleraufkommen.
Bild 1.4

STRUKTUR DES INVESTMENTS

Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5 % der angefragten Projekte als Investment angeboten werden.

  • Die Anleger erwerben Darlehensforderungen gegenüber der Projektgesellschaft des Immobilienprojekts Portfolio NRW II von der Exporo Forderungshändler II GmbH mit Sitz in Hamburg.
  • Die Exporo Forderungshändler II GmbH ist eine Zweckgesellschaft,die für den Ankauf und den Verkauf von Darlehensforderungen gegründet wurde. Sie ist eine 100 %-ige Tochtergesellschaft der Exporo AG.

Die Grafik der Zahlungsflüsse finden Sie hier zum Download.

PROJEKTENTWICKLER

WW Barrierefreies Wohnen GmbH & Co. KGaA
Die WW Barrierefreies Wohnen GmbH & Co. KGaA (kurz BAWOAG) ist ein erfahrener Bauträger und Bestandshalter mit Sitz in Bochum und legt seinen Fokus auf die Entwicklung und Verwaltung von Immobilien in der Region Rhein-Ruhr.