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Institut Mannheim

Öffentlich finanzierte Bestandsimmobilie im Quadrat R5

Jetzt investieren
ca. 4,5 % p.a. Erwartete Ausschüttungsrendite
ca. 6,7 % p.a. Erwartete Gesamtrendite
15.01.2019 1. Zinstermin
DIE BESONDERHEITEN:

  • Denkmalgeschütztes Bürogebäude, 1992 für den Mieter umgebaut und saniert, umfangreiche Instandhaltung in 2012.
  • Die Bestandsimmobilie ist zu 100 % vermietet.
  • Der Mieter ist das Institut für Deutsche Sprache, dazu zu 100 % öffentlich finanziert wird.
  • Grundschuld über Sicherheitentreuhänder im Range nach der finanzierenden Bank.

Das Objekt:

  • 5-geschossiges Bürogebäude mit 4.609 m² Mietfläche zzgl. 12 PKW-Stellplätzen im Nachbarparkhaus.
  • DEKRA Gutachten bescheinigt einen sehr guten und laufend gepflegten Zustand.

Die Lage:

  • Das Objekt befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Mannheim.
  • Büroflächenmarkt Mannheim: Hohe Nachfrage und vor allem in der Innenstadt strukturell begrenztes Angebot.
  • Drittgrößte Stadt Baden-Württembergs mit positiver Bevölkerungsentwicklung und wirtschaftliches sowie kulturelles Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar.
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Institut Mannheim

Die Immobilie

Institut Mannheim
  • Nutzung
  • Büro
  • Sanierung u. Umbau
  • 1992
  • Gesamtmietfläche
  • 4.609 m²
  • Kaufpreis (o. Nebenkosten)
  • 12.500.000 €
  • Kaufsfaktor
  • 18-fach
  • Verkehrswert lt. Gutachten
  • 12.900.000 €
  • Jahresnettomieteinnahmen*
  • 694.000 €
  • Bürofläche
  • 3.848 m²
  • Modernisierung
  • 2012
  • Baujahr
  • ca. 1750 - 1850

IN DEN QUADRATEN GEHT'S RUND

DIE DRITTGRÖSSTE STADT VON BADEN-WÜRTTEMBERG IST EIN UNIKAT

  • Flächenumsatz
  • 144.800 M²
  • Leerstandsquote
  • 3,8 %
  • Spitzenmieten
  • 16,8 €/M²/MONAT
  • Arbeitslosenquote
  • 4,8 %
  • Kaufkraft / Einwohner
  • 21.836 €
  • Einwohner
  • 307.997

Die einstige Residenzstadt der Kurpfalz stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar dar und erlaubt eine hohe Lebensqualität. Mannheim bildet mit der Schwesterstadt Ludwigshafen ein gemeinsames Stadtgebiet, welches nur durch den Rhein voneinander getrennt ist. In der geschichtsträchtigen Stadt wurden diverse bahnbrechende Erfindungen herausgebracht: das Zweirad von Karl Drais, der erste elektrische Aufzug von Siemens, das erste Automobil von Carl Benz und der Lanz Bulldog.

Als Kulturzentrum des Bundeslandes Baden-Württemberg besitzt Mannheim ein umfangreiches Angebot an Museen, Theatern und Veranstaltungen. Mannheim zählt als eine von vier deutschen Städten zum UNESCO Programm “Creative Cities”.

INSTITUT MANNHEIM
INSTITUT MANNHEIM

Investitionskosten

  • Einnahmen / Ausgaben
  • Nettomieteinnahmen
  • 706.000 €
  • Management
  • - 73.000 €
  • Nach 10 Jahren
  • IRR**
  • 6,74 %
  • Wert der Immobilie
  • 15.450.000 €

Szenarien zur

Entwicklung Ihres Investments

Um Ihnen zu verdeutlichen, welche Möglichkeiten ein Investment in die Bestandsimmobilie “Institut Mannheim” bietet, haben wir nach bestem Wissen und Gewissen drei Rendite-Szenarien berechnet und auf Grundlage des Basisszenarios den Anteil der Exporo Bestand Anleger an der Wertentwicklung veranschaulicht.

Um einen Ausblick auf die Entwicklung Ihres Investments zu geben, haben wir mit einem Abweichungsfaktor von 10 % die drei Rendite Szenarien für Sie dargestellt. Auf Grundlage des Basisszenarios zeigen wir Ihnen in der zweiten Grafik die Chancen von Exporo Bestand.

Die Wertentwicklung des Anteils von Exporo Bestand, d.h. Ihr Anteil an der Wertentwicklung, wird von zwei Quellen beeinflusst: Der Entwicklung der Immobilie selbst als auch der Tilgung des Bank-Darlehens.

Entwicklung der Exporo Bestand Anteile

Chancen und Risiken

Mit dem Immobilieninvestment „Institut Mannheim“ haben Sie die Möglichkeit, wie ein Eigentümer von den laufenden Mieteinnahmen sowie dem Immobilienwert selbst zu profitieren. Sie investieren Ihr Geld in ein attraktiv gelegenes und repräsentativ errichtetes Bestandsobjekt und partizipieren wie ein Eigentümer an regelmäßigen Zinszahlungen auf Ihr Konto, die von den Mieterlösen der Immobilie abhängig sind.

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Finanzierung