02. Prüfung
Was passiert mit den Immobilien nach einer positiv ausgefallener Erstprüfung durch das Akquiseteam? Wie läuft der Prüfungsprozess der Immobilien bei Exporo genau ab?
Nach positiv ausgefallener Erstprüfung der Immobilien durch das Akquiseteam beginnt zunächst der interne Prüfungsprozess bei Exporo.
Das Prüfungsteam führt eine ausführliche Analyse der entsprechenden Objekte durch. Diese richtet sich nach festen Kriterien: Betrachtet werden hier vor allem die Faktoren Verkehrswert, Zustand, Vermietung bzw. Vermietbarkeit und Lage der Immobilien.
Nach dieser umfassenden, internen Prüfung wird in einem zweiten Schritt externe Expertise hinzu geholt. Hier unterstützen uns verschiedene unabhängige, externe Gutachter, die die Immobilien ebenfalls noch einmal detailliert überprüfen und einschätzen.
Externe Gutachter ergänzen die interne Detailprüfung
Die DEKRA (gegründet 1925) ist eine der weltweit führenden Expertenorganisationen. Sie erstellt je Immobilie ein technisches Gutachten, um den Zustand objektiv zu bewerten. Dieses Gutachten prognostiziert den kurz-, mittel- und langfristigen Instandhaltungsbedarf, welcher die Grundlage für die Instandhaltungsplanung jeder Immobilie ist.
Ein weiterer Gutachter ermittelt den Verkehrswert des Objekts. Hierbei werden zum Beispiel die Mikro- und Makrolage sowie die Mietersituation zu Grunde gelegt. In besonderen Fällen erstellt ein Anwalt ein rechtliches Gutachten, das potenzielle Risiken zum Beispiel in Mietverträgen aufdecken kann.
Zusammen mit der Detailprüfung der Immobilienexperten entsteht so ein sehr genaues Bild über alle wichtigen Immobilienfaktoren. Bei positiver Prüfung wird zudem auch die Fremdkapitalfinanzierungen über Exporo koordiniert.
Auf Basis dieser Prüfungsinformationen erstellen die Immobilienexperten, ergänzt durch realistische Prognosen für Mietsteigerungspotentiale, einen Business Plan für jedes Objekt. Hier kalkulieren sie ebenfalls mögliche Risiken der Immobilie mit ein und legen die umzusetzende Strategie fest.
Ja oder nein: Die Ankaufsentscheidung
Nur wenn alle Nachweise, Unterlagen, Verträge und Fragestellungen geklärt sind, wird die Entscheidung getroffen, ob das Objekt angekauft wird.
Durch diesen Prozess stellen die Immobilienexperten bestmöglich sicher, dass nur die Immobilien auf exporo.de angeboten werden, die einer umfangreichen Prüfung standgehalten haben. Im Ergebnis bedeutet das: Nur etwa 3 von 200 Bestandsimmobilien werden von Exporo auch angekauft.
NÄCHSTER SCHRITT:
Wie aus einem positiv geprüften und angekauften Bestandsobjekt ein Exporo Bestand Investment wird, erfahren Sie im folgenden Video.
Außerdem zeigen wir Ihnen, welche wichtige Rolle hierbei die Blockchain Technologie einnimmt.
